Meisterbetrieb für Badbau

Badsanierung im Altbau in Halle: was anders ist

Im Gründerzeithaus in Halle bestimmen Holzbalkendecke, alte Leitungen und die Lüftung, wie viel Arbeit im neuen Bad steckt. Gegenüber einem Nachkriegsbau kommen meist 1.500 bis 4.500 Euro hinzu.

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Im Gründerzeithaus gelten andere Maßstäbe

Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen in Halle die dicht bebauten Quartiere, etwa die Nördliche Innenstadt, die Südliche Innenstadt und das Paulusviertel. Ein Bad sahen die Grundrisse meist nicht vor; es kam später dazu, oft in einer schmalen Kammer oder zum Hof hin neben der Küche. Als Erfahrungswert misst ein solches Kammerbad rund 3 bis 5 m², und häufig fehlt ihm ein Fenster.

Wie viel Arbeit das neue Bad macht, zeigt sich erst, wenn der Boden offen liegt. Danach richtet sich auch die Bauzeit von meist zwölf bis achtzehn Arbeitstagen. Hier geht es daher um die vier Punkte, an denen Aufwand und Preis hängen: Boden, Leitungen, Lüftung und Genehmigung. Sind sie geklärt, hält ein Gründerzeitbad technisch mit jedem Neubaubad mit.

Sechs Zeichen für ein erneuerungsbedürftiges Altbaubad

Ein Klopfen auf die Wandfliesen klingt hohl, weil sich der Kleber gelöst hat.
Die Silikonfuge an der Wanne verfärbt sich schon wenige Wochen nach dem Erneuern dunkel.
Morgens läuft das erste Wasser rostbraun aus der Armatur.
Sobald in der Küche Wasser läuft, kommt aus der Dusche nur noch ein dünner Strahl.
Eine Bodenfliese hat einen Riss, oder der Boden gibt beim Betreten spürbar nach.
In der Wohnung darunter zeigt sich an der Decke ein feuchter Fleck.

Ein Anzeichen allein besagt wenig. Treten mehrere gemeinsam auf, sitzt die Ursache meist tiefer, in einer gealterten Abdichtung oder in den Rohren. Mit neuen Fliesen ist es dann nicht getan. Dann lohnt eine echte Badsanierung.

Der Boden ruht auf einer Holzbalkendecke

Im Nachkriegsbau trägt eine Betondecke das Bad und fast jeden Bodenaufbau. Im Gründerzeithaus sieht es anders aus: In den Obergeschossen liegt meist eine Holzbalkendecke mit Einschub, über dem Keller häufig eine Kappendecke aus Stahlträgern mit gemauerten Ziegelbögen. Die Balken messen meist 20 bis 24 Zentimeter in der Höhe, ihr Abstand beträgt in der Regel 80 bis 100 Zentimeter. Auf den Einschubbrettern liegt eine Füllung aus Sand, Schlacke oder Lehm.

Diese Schüttung bremst den Schall zwischen den Etagen und ist schwer: Schon eine Lage Sand von zehn Zentimetern wiegt rund 150 Kilogramm je Quadratmeter. Liegt der Boden offen, gehen wir drei Fragen nach.

Wie viel Höhe zur Verfügung steht. Von der Balkenoberseite bis zur Oberfläche des alten Belags sind es meist 12 bis 18 Zentimeter. In diesem Raum muss der neue Aufbau Platz finden: Abflussrohr samt Gefälle, Dämmung, Bodenplatte, Kleber und Belag.

Wo das Abflussrohr verlaufen kann. Ein Rohr DN 50, also mit rund 50 Millimetern Nennweite, beansprucht mit Gefälle rund 8 bis 10 Zentimeter Höhe und fällt 1 bis 2 Zentimeter je Meter. Quer durch die Balken führen wir es nicht, denn ein bis zur Mitte eingeschnittener Balken trägt weniger. Das Rohr folgt deshalb dem Feld zwischen zwei Balken, und nicht jede Wand eignet sich für jedes Objekt. Wie die Balken liegen, skizzieren wir bereits beim Termin vor Ort.

Trockener Aufbau statt nassem Estrich. Ein Zementestrich braucht rund vier Wochen, bis er belegt werden kann, und bringt zusätzliches Gewicht auf die Balken. Über Holzbalken verlegen wir daher fast immer einen Trockenestrich aus Gipsfaserplatten. Er wiegt deutlich weniger, und schon am nächsten Tag kann gefliest werden.

Wie viel Bodenhöhe eine bodengleiche Dusche braucht

Allein der Ablauf beansprucht Höhe: Ein Wandablauf in der Vorwand begnügt sich mit etwa 7 Zentimetern, die flache Duschrinne mit 6,5 bis 9, ein Punktablauf verlangt rund 9 bis 11. Rechnet man Gefälle, Abdichtung, Estrich und Fliese hinzu, ergibt sich die gesamte Aufbauhöhe über der Rohdecke: 7 bis 10 Zentimeter mit Wandablauf, 9,5 bis 12 mit flacher Rinne und 12 bis 15 mit Punktablauf. Je weiter der Ablauf vom Fallstrang liegt, desto mehr Höhe frisst das Gefälle.

Nach dem Ausbau der alten Schüttung reicht die Höhe in den meisten Gründerzeitwohnungen aus. Wo sie fehlt, setzen wir eine extraflache Duschtasse auf: Sie braucht keinen Bodenaufbau, man steigt nur 25 bis 35 Millimeter hoch, und im fertigen Bad fällt das kaum auf. Welche Lösung wann passt, erklärt die Seite Dusche statt Wanne.

Häufig fällt mit dem neuen Boden die Schwelle zur Badtür weg. Nicht selten sitzt der Badboden im Altbau zwei bis drei Zentimeter über dem Flurniveau, weil früher neue Fliesen einfach auf die alten geklebt wurden. Der neue Aufbau bringt beide auf eine Ebene.

Altbaubad nach der Sanierung mit schwellenloser Dusche

Alte Rohre in Wand und Steigstrang

In Gründerzeithäusern treffen Sie meist auf drei Rohrwerkstoffe. Weil manche Steigleitungen noch sichtbar auf dem Putz verlaufen, lässt sich vor Ort oft schon abschätzen, was hinter den Fliesen liegt.

Blei. Bis in die Siebzigerjahre verbaut; Wasser daraus kann mehr Blei enthalten als die erlaubten 0,010 Milligramm je Liter. § 17 Trinkwasserverordnung verlangte, Bleileitungen bis 12. Januar 2026 zu entfernen oder stillzulegen; eine Fristverlängerung kann nur das Gesundheitsamt gewähren. Zum 12. Januar 2028 sinkt der zulässige Wert auf die Hälfte, 0,005 Milligramm (Stand Oktober 2026). Liegt hinter der geöffneten Wand Blei, bauen wir es aus.

Verzinkter Stahl. Setzt sich von innen mit Rost zu, der Querschnitt wird enger, und nach längerer Standzeit läuft braunes Wasser. Nach meist 40 bis 50 Jahren hat ein solches Rohr seine Lebensdauer erreicht.

Kupfer. Ist langlebig und kann häufig bleiben. Ob das für Ihre Leitung gilt, hängt vom Zustand der Lötstellen und Verbinder ab, nicht vom Alter des Hauses.

Wichtig ist, wo Ihre Zuständigkeit endet. Ab dem Abzweig in Ihre Wohnung sind Sie für die Leitung verantwortlich, für den Steigstrang im Schacht das Haus. Bleibt ein alter Strang, während in der Wohnung neue Rohre entstehen, fließt das trübe Wasser trotzdem aus den neuen Armaturen. Klären Sie das vor Baubeginn: als Eigentümer mit der Eigentümerversammlung, als Mieter mit dem Vermieter, dessen Erlaubnis Sie für jeden Umbau brauchen.

Bei der Elektrik ist es ähnlich. Oft speist eine einzige Altleitung ohne Schutzleiter das ganze Bad, einen Fehlerstromschutzschalter gibt es nicht. Deshalb gehört eine eigene Zuleitung vom Zählerschrank dazu. Im fertigen Bad sieht man diese Arbeit nicht. Weglassen kann man sie trotzdem nicht.

Ein Bad ohne Fenster braucht eine Abluftanlage

Das nachträglich eingebaute Gründerzeitbad hat oft nur ein kleines Fenster zum Hof oder überhaupt keins. Beim warmen Duschen verdunstet gut ein halber Liter Wasser in den Raum. Zieht diese Feuchte nicht ab, kondensiert sie an der kühlsten Wandfläche, wo sich mit der Zeit Schimmel bildet.

Für ein fensterloses Bad planen wir deshalb eine Abluftanlage nach DIN 18017-3, die Lüftung innenliegender Bäder regelt: rund 60 Kubikmeter je Stunde, nach dem Lichtausschalten zehn bis fünfzehn Minuten Nachlauf. Im Altbau gibt es dafür drei Wege.

Vorhandener gemauerter Schacht. Manche Gründerzeithäuser haben am innenliegenden Bad einen Schwerkraftschacht, der nur bei Temperaturgefälle zwischen drinnen und draußen zieht, im Sommer also kaum. Teilen sich mehrere Wohnungen den Schacht, darf ein nachgerüsteter Ventilator nicht einfach hineinblasen. Wer darüber entscheidet, steht unter Bad in der Eigentumswohnung.
Kernbohrung durch die Außenwand. Ein Rohr mit 100 Millimetern Durchmesser führt zum Hof ins Freie, technisch die sauberste Lösung. Am Baudenkmal und in den Gebieten mit städtebaulicher Erhaltungssatzung, die in Halle zahlreiche gründerzeitliche Straßen schützen, kann eine Änderung an der Fassade aber genehmigungspflichtig sein.
Umluftgerät mit Aktivkohle. Filtert Gerüche, aber keine Feuchte. Für ein Bad mit Dusche reicht das nicht.

Wärme unterstützt die Lüftung: Eine elektrische Fußbodenheizung im Trockenaufbau trägt nur 20 bis 25 Millimeter auf und trocknet den Boden nach dem Duschen schneller, ersetzt die Abluft aber nicht. Wie man den Lüfter bemisst, steht unter Bad lüften.

Genehmigungen am Altbau: Denkmal und Erhaltungssatzung

Zwei Regelwerke geraten beim Altbau in Halle oft durcheinander: Das Denkmalrecht schützt das einzelne Gebäude, die städtebauliche Erhaltungssatzung das Bild einer Straße oder eines Viertels.

Denkmalschutz regelt das Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Zuständig ist in Halle die Abteilung Denkmalschutz im Fachbereich Bauordnung und Stadtvermessung, die berät und denkmalrechtliche Genehmigungen erteilt. Steht Ihr Haus unter Schutz, stimmen Sie Änderungen an der Fassade, etwa Kernbohrung oder neues Badfenster, und Eingriffe im Innern wie ein Rohr durch eine Stuckdecke vor Beginn mit ihr ab. Für die Abschreibung nach §§ 7i oder 10f EStG braucht es ihre Bescheinigung und eine Abstimmung vorab; sie gilt für dieselben Kosten statt des Steuerbonus nach § 35a EStG, nicht zusätzlich.

Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB gibt es in zwei Arten. Eine soziale Erhaltungssatzung, oft Milieuschutz genannt, gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. Städtebauliche Satzungen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB hat die Stadt dagegen zahlreich erlassen, etwa Nr. 18 Paulusviertel, Nr. 35 Giebichenstein oder Nr. 59 für die erweiterte historische Altstadt. Dort ist die Änderung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig, etwa die Modernisierung von Gebäudeaußenteilen, selbst wenn sie nach §§ 60, 61 BauO LSA verfahrensfrei wäre. Ein Bad im Innern ohne Eingriff in Fassade, Fenster oder Wohnungszuschnitt nennen die Satzungen nicht.

Wie der Altbau den Zeitplan verändert

Bauschritt	Auf Betondecke	Auf Holzbalkendecke
Rückbau und Abtransport	1–2 Tage	2–3 Tage, samt Ausbau der Schüttung
Leitungen neu verlegen	rund 2 Tage	3–4 Tage, Rohrführung um die Balken herum
Neuer Boden	Estrich, danach Trocknungszeit	1–2 Tage Trockenaufbau, keine Wartezeit
Genehmigung für die Fassade	meist nicht nötig	am Baudenkmal oder im Erhaltungsgebiet vor Baubeginn einholen

Für ein Komplettbad im Gründerzeithaus planen Sie daher meist zwölf bis achtzehn Arbeitstage ein. Länger als die Bauphase dauert oft, was vorher schriftlich vorliegen muss: Eigentümerbeschluss, Erlaubnis des Vermieters oder Genehmigung nach Denkmalrecht oder Erhaltungssatzung. Die Reihenfolge der Gewerke beschreibt Badsanierung Ablauf, wie aus Vorlauf und Bauzeit ein fester Termin wird, zeigt der Zeitplan.

Mehrkosten eines Altbaubads in Halle

Zusatzarbeit im Altbau	Übliche Spanne in Halle
Für 6 bis 8 m²: Schüttung raus, neuer Trockenboden mit Dämmung	1.500–2.500 €
Leitungen für Trink- und Abwasser innerhalb der Wohnung	1.500–3.000 €
Separate Zuleitung mit Fehlerstromschutzschalter	600–1.200 €
Abluftanlage mit Kernbohrung für das fensterlose Bad	800–1.800 €
Unebene Wände für das Fliesen ausgleichen	500–1.500 €

Ein gleich ausgestattetes Bad im Nachkriegsbau braucht einen Teil dieser Arbeiten ebenfalls. Gemessen daran kostet ein Altbaubad in Halle meist 1.500 bis 4.500 Euro mehr. Komplett saniert kostet ein Bad von 6 bis 8 m² hier in der Regel 13.000 bis 21.500 Euro. Es handelt sich um Richtwerte; den verbindlichen Preis nennt das Festpreis-Angebot nach dem kostenlosen Ersttermin. Die Übersicht steht unter Badsanierung Kosten.

Die letzte Zeile wird oft unterschätzt. In den hohen Räumen der Gründerzeit stehen Wände häufig zwei bis drei Zentimeter aus dem Lot. Kleine Fliesen nehmen das im Kleberbett auf, ein Format von 60 mal 120 Zentimetern macht jede Unebenheit sichtbar. Wer große Platten wünscht, sollte den Wandausgleich daher gleich im Festpreis-Angebot stehen haben. Das besprechen wir, bevor Sie Fliesen aussuchen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Woran Sie ein solides Angebot für das Altbaubad erkennen

Für die alte Schüttung nennt das Angebot eine Menge. Selbst aus einem kleinen Bad kommen mehrere hundert Kilogramm; für Schlacke verlangen Entsorger mehr als für Bauschutt, und abgefahren wird per Container oder Big Bag über einen Entsorgungsfachbetrieb statt über den Wertstoffhof.
Art und Höhe des Bodenaufbaus sind genannt. Andernfalls bleibt unklar, ob aus der bodengleichen Dusche am Ende eine Duschtasse wird.
Unter den Fliesen ist eine Abdichtung nach DIN 18534 als eigener Posten aufgeführt. Über einer Holzbalkendecke ist sie unverzichtbar.
Für Überraschungen hinter der Wand gibt es eine Bedarfsposition mit Preis. Taucht ein altes Bleirohr auf, muss auf der Baustelle niemand neu verhandeln.

Zählt ein Angebot nur Fliesenfläche und Sanitärobjekte auf, ist es ohne Blick in den Bestand entstanden: Boden, Leitungen und Lüftung fehlen. Für ein Gründerzeithaus gehört mehr hinein.

Ihr Altbaubad in Halle: sprechen wir darüber

Wir sanieren Bäder in Altbauten in Halle, vom Gründerzeitbad mit Schlackeschüttung bis zum innenliegenden Bad zur Hofseite. Als Meisterbetrieb für Badbau bringen wir über 10 Jahre Erfahrung mit.

Welche Aufbauhöhe Ihre Holzbalkendecke hergibt, lässt sich nur am Ort messen. Nennen Sie uns am Telefon Baujahr und Etage, dann vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen. Für eine erste Einschätzung reicht ein Videocall, Leitungen und Boden prüfen wir aber vor Ort und klären dabei, ob Denkmalrecht oder Erhaltungssatzung berührt sind. Für den Ersttermin zahlen Sie nichts, und er bindet Sie nicht. Danach haben Sie Lösung, Bauzeit und ein Festpreis-Angebot für alles Planbare.

Erste Fragen zu Bleirohr, Abluftschacht oder Denkmalgenehmigung beantworten wir Ihnen auch direkt unter 01579 2834947.

Vorwand mit eingebautem Spülkasten neben gedämmter Steigleitung

Häufige Fragen

Mit welchen Mehrkosten rechnet man beim Altbaubad in Halle?

Meist mit 1.500 bis 4.500 Euro gegenüber einem gleichwertigen Bad im Nachkriegsbau. Sie entstehen durch den Bodenaufbau über den Holzbalken, erneuerte Rohre und häufig eine Abluftanlage. Komplett erneuert liegt ein Bad von 6 bis 8 m² in Halle in der Regel bei 13.000 bis 21.500 Euro. Verbindlich wird es mit dem Festpreis-Angebot nach dem kostenlosen Ersttermin.

Reicht im Altbau eine Aufbauhöhe von 7 Zentimetern für die bodengleiche Dusche?

Knapp, und nur mit einem Wandablauf, der in der Vorwand sitzt und insgesamt 7 bis 10 Zentimeter über der Rohdecke braucht. Für eine flache Rinne sind 9,5 bis 12 nötig, für einen Punktablauf 12 bis 15. Fehlt die Höhe trotz ausgebauter Schüttung, bleibt eine extraflache Duschtasse, die nur 25 bis 35 Millimeter aufträgt. Gemessen wird beim Termin vor Ort.

Wie viele Arbeitstage braucht ein Altbaubad mit 6 bis 8 Quadratmetern?

Meist zwölf bis achtzehn. Gegenüber einem Bad über Betondecke sind das rund zwei bis vier Tage mehr, weil Schüttung und alter Boden heraus müssen und der neue Aufbau Zeit kostet. Den längeren Vorlauf verursachen oft Eigentümerbeschluss, Erlaubnis des Vermieters oder die Abstimmung am Baudenkmal. Nach dem Ersttermin erhalten Sie den Zeitplan schriftlich.

Muss die Schüttung in der Holzbalkendecke tatsächlich raus?

Meist ja. Sand, Schlacke oder Lehm haben über Jahrzehnte Feuchte aufgenommen und machen den Boden schwer, und erst ohne die Füllung zeigt sich, in welchem Zustand die Balken sind. Zugleich gewinnen Sie damit Höhe für eine bodengleiche Dusche. Welche Menge in Ihrem Boden liegt, sehen wir beim kostenlosen Termin vor Ort.

Hält eine Holzbalkendecke aus der Gründerzeit eine freistehende Wanne aus?

In aller Regel ja, denn der Ausbau der Schüttung nimmt den Balken mehr Gewicht ab, als das neue Bad zurückbringt. Soll die Wanne frei im Raum stehen, prüfen wir die Balken vorher: Gefüllt und mit einer Person darin wiegt sie rund 280 Kilogramm, verteilt auf wenig Fläche. Vor einer Wand ist das meist unkritisch. Die Balkenlage nehmen wir vor Ort auf.

Wie lüftet man ein fensterloses Bad im Altbau richtig?

Über eine Abluftanlage nach DIN 18017-3: Sie saugt rund 60 Kubikmeter je Stunde ab und läuft nach dem Ausschalten zehn bis fünfzehn Minuten weiter. Umluft mit Aktivkohle hilft nur gegen Gerüche, nicht gegen Feuchte. Die feuchte Luft gelangt durch eine Kernbohrung ins Freie oder über einen passenden Schacht nach draußen. Welche Lösung bei Ihnen geht, zeigt der Termin vor Ort.

Was kosten große Fliesen von 60 mal 120 Zentimetern im Altbau zusätzlich?

Für das Begradigen der Wände kommen meist 500 bis 1.500 Euro zum Fliesenpreis hinzu. Wände im Gründerzeithaus stehen über die volle Höhe häufig zwei bis drei Zentimeter schief. Bei kleinen Formaten fängt das Kleberbett das auf, große Platten brauchen eine plane Fläche, sonst entstehen sichtbare Kanten. Wir nennen den Posten früh, damit er im Festpreis-Angebot steht.

Brauche ich in Halle eine Genehmigung für den Badumbau im Altbau?

Für ein Bad im Innern ohne Eingriff in Fassade oder Fenster nennen die städtebaulichen Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB keine Genehmigungspflicht. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. Am Baudenkmal stimmen Sie die Arbeiten vorher mit der Abteilung Denkmalschutz ab; Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters. Das prüfen wir gemeinsam beim Ersttermin.

Was gilt, wenn im Haus noch Bleirohre verlegt sind?

Dann gehören sie ausgebaut. § 17 Trinkwasserverordnung verlangte, Bleileitungen bis 12. Januar 2026 zu entfernen oder stillzulegen; eine Fristverlängerung kann nur das Gesundheitsamt gewähren. Stand Oktober 2026 halbiert sich der Grenzwert zum 12. Januar 2028 auf 0,005 Milligramm je Liter. In der Wohnung ersetzen wir Blei bei der Sanierung, den Steigstrang muss das Haus erneuern. Ob Blei liegt, zeigt der Termin vor Ort.

Muss die Eigentümerversammlung der Badsanierung im Altbau zustimmen?

Nicht, wenn die Arbeiten in Ihrer Wohnung bleiben und andere Eigentümer nicht über das unvermeidliche Maß hinaus benachteiligt werden (§ 13 Abs. 2 WEG). Berührt der Umbau Steigstrang, Schacht, Fassade oder tragende Balken, also Gemeinschaftseigentum, ist ein Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG nötig. Sagen Sie uns, wann die nächste Versammlung tagt, dann richten wir Angebot und Planung danach aus.

Erfahrungen

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Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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