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Badsanierung Nördliche Innenstadt: Straße mit Gründerzeithäusern
Badsanierung · Nördliche Innenstadt

Badsanierung in der Nördlichen Innenstadt von Halle

Zwischen Steintor und August-Bebel-Straße wird aus dem engen Kammerbad im Seitenflügel ein Bad mit bodengleicher Dusche, als Komplettbad meist in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen und zum Festpreis.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834947, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Neue Bäder im Gründerzeitring der Nördlichen Innenstadt

Wer in der Nördlichen Innenstadt ein Bad sanieren lässt, hat es meist mit einem Raum zu tun, den beim Bau des Hauses niemand eingeplant hatte. In den Mietshäusern des 19. Jahrhunderts rund um die Altstadt kam das Bad erst später dazu, gesetzt in eine Kammer oder ein Stück Flur, nach Erfahrungswert rund 3 bis 5 Quadratmeter groß und oft ohne Fenster. Daraus lässt sich viel machen: eine Dusche ohne Schwelle, ruhige Wände aus großen Platten und Licht, das nicht blendet.

Eine bodengleiche Dusche statt der alten Wanne beginnt bei 3.500 Euro, das komplette Bad liegt deutlich höher. Bis wir den Raum gesehen haben, sind das Richtwerte; verbindlich wird das Festpreis-Angebot, das Sie nach dem kostenlosen Ersttermin schriftlich erhalten.

Vom Steintor über die August-Bebel-Straße bis zum Mühlweg beauftragen Sie das Bad als Ganzes: Rückbau, Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Montage in einem Vertrag. Fünf Handwerker aufeinander abzustimmen, bleibt Ihnen erspart.

Altes Bad mit kleinformatigen Wandfliesen kurz vor dem Rückbau

Drei Haustypen zwischen Steintor und Mühlweg

Ende 2023 lebten im Stadtteil 17.932 Menschen auf 210,7 Hektar, und die Wohnhäuser stehen entsprechend eng. Wie ein Bad hier aussieht, hängt vor allem vom Haus ab, und drei Typen prägen den Bestand.

Das Kammerbad im Seitenflügel

Geschlossene Blockränder mit Seitenflügeln und Hinterhäusern bestimmen das Gründerzeitgebiet an der August-Bebel-Straße und das Wohngebiet um Große Wallstraße und Geiststraße. In den Höfen stehen oft Werkstätten oder Garagen, an den Ecken sitzen Erker, auf den Dächern Ziergiebel und Gauben, etwa am Unterberg, in der Pfälzer Straße und am Weidenplan. Das Bad wurde in diesen Häusern meist nachträglich eingebaut: ein schmaler Raum von rund 3 bis 5 Quadratmetern (Erfahrungswert), häufig innenliegend und über einer Holzbalkendecke. Der Abwasserstrang läuft meist auf der Hofseite oder am Treppenhaus entlang. An den Wänden kleben oft noch kleine Fliesen von 10 × 10 bis 15 × 15 Zentimetern im Mörtelbett. Gerade in diesem Raum bringt die Dusche ohne Schwelle den größten Gewinn.

Die Wohnung über dem Laden

In den Geschäftsstraßen aus Historismus und Jugendstil wohnt man über den Läden: in der nördlichen Geiststraße, der Bernburger Straße, am Reileck, in der Richard-Wagner-Straße, der südlichen Reilstraße, der Paracelsusstraße, der östlichen Großen Steinstraße und Am Steintor. Unter dem Bad liegt dann kein Nachbar, sondern ein Geschäft. Das ändert die Planung. Laute Arbeiten und Wassersperren stimmen wir mit dem Gewerbe im Erdgeschoss ab, und Material kommt nicht dann ins Haus, wenn vor der Tür der Lieferverkehr steht.

Stadthaus und Villa am Mühlweg

Rund um den Mühlweg, an der Grenze nach Giebichenstein, liegt das Mühlwegviertel mit Stadthäusern und Villen des späten 19. Jahrhunderts hinter Vorgärten. Die Bäder sind hier großzügiger, nach Erfahrungswert rund 6 bis 12 Quadratmeter, und oft hat ein Haus mehrere davon. Platz fehlt selten. Mehr Sorgfalt verlangt der Schutz: Die Satzung für das Viertel beschreibt es überwiegend als Denkmalbereich, und die Mehrzahl der Gebäude sind Baudenkmale. Geplant wird deshalb mit dem Bestand, der bleiben soll.

Aufmaß im Bad mit einem Laser-Entfernungsmesser

Holzbalken, Fallrohr und Hausverwaltung als Vorgaben

Bevor es um Fliesen und Armaturen geht, stehen drei Fragen im Raum. Sie entscheiden, wie viel Aufwand im Boden, in den Leitungen und in den Absprachen steckt. An ihnen liegt es meist, wenn zwei gleich große Bäder im Preis weit auseinanderliegen.

Die Decke. Im Gründerzeithaus ruht der Badboden auf Holzbalken, darüber Dielen oder ein dünner Estrich, dazwischen eine Schüttung. Holz bewegt sich mit Feuchte und Last, und eine starre Abdichtung reißt dabei. Wo es sich vermeiden lässt, öffnen wir die Decke deshalb nicht, sondern arbeiten mit entkoppelnden Lagen und flachen Abläufen. Ob ein Balken geschwächt ist, zeigt erst der Rückbau; diese Position steht vorher mit Preis im Angebot.

Die Leitungen. Je nachdem, wann ein Haus zuletzt saniert wurde, finden sich hinter den Fliesen Kunststoff-, Kupfer- oder Verbundrohre, mit denen sich weiterarbeiten lässt, oder verzinkter Stahl, der von innen zuwächst. Für Blei ist die Lage klar: Solche Rohre hätten nach § 17 Abs. 1 TrinkwV seit dem 12. Januar 2026 entfernt oder stillgelegt sein müssen, und ab dem 12. Januar 2028 erlaubt die Verordnung nur noch 0,005 Milligramm je Liter. Stoßen wir auf Blei, erfährt es der Eigentümer sofort.

Die Zustimmung. Mieter dürfen baulich nichts verändern, nicht einmal eine Leitung neu legen, ohne dass der Vermieter zustimmt; beim Auszug ist ein Umbau meist zurückzubauen (§ 546 Abs. 1 BGB). Im Sondereigentum einer Eigentumswohnung geht ein Umbau ohne Gestattung, wenn die übrigen Eigentümer keinen Nachteil über das Unvermeidliche hinaus haben (§ 13 Abs. 2 WEG). Ein Eingriff ins Gemeinschaftseigentum, etwa an der Steigleitung, braucht einen Beschluss (§ 20 Abs. 1 WEG); was dazugehört, steht in der Teilungserklärung. Wir halten vor dem Angebot fest, was betroffen ist, so dass Verwaltung oder Vermieter es prüfen können. Für Eigentümer gibt es die Seite Bad in der Eigentumswohnung, für Mieter Badsanierung in der Mietwohnung.

Abluft und Licht im innenliegenden Bad

Viele Kammerbäder im Seitenflügel haben kein Fenster. Einer guten Sanierung steht das nicht im Weg, es verlangt aber vor dem Rückbau zwei Klärungen: wohin die feuchte Luft abzieht und wie der Raum ohne Tageslicht hell wird.

Bei bis zu acht Quadratmetern Grundfläche reicht meist ein Ventilator, der rund 60 bis 100 Kubikmeter je Stunde bewegt. Ein Feuchtesensor schaltet ihn, und nach dem Duschen läuft er eine Weile nach, auch wenn das Licht längst aus ist. Entscheidend ist der Weg nach draußen. Fehlt ein Schacht, führt das Rohr in der Vorwand zur Außenwand, und eine Kernbohrung von 100 bis 160 Millimetern quert das dicke Ziegelmauerwerk. Ein neues Gitter in der Fassade ist eine Änderung am Äußeren; in den Satzungsgebieten fragen wir deshalb vorher bei der Stadt nach. Die Technik erklärt die Seite Badlüftung.

Beim Licht reicht eine einzelne Deckenleuchte nicht. Wir planen drei Kreise, die sich getrennt schalten lassen: blendfreies Licht seitlich am Spiegel, warmes Licht von oben und eine schwache Stufe für die Nacht. Solange der Rohbau offen ist, bleibt der Aufpreis überschaubar, und der Raum gewinnt mehr als durch eine teure Armatur. Mehr dazu auf den Seiten Bad Beleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad.

Große Wandplatten in Marmoroptik mit Goldadern anstelle von Fliesen

Satzungen und Denkmale in der Nördlichen Innenstadt

Mehrere städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB reichen in den Stadtteil hinein. Für ein Bad, das innen erneuert wird, ändern sie meist weniger, als viele Eigentümer befürchten.

Die Satzung Nr. 59 „Erweiterte historische Altstadt“, bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 21 vom 23.10.2020, greift über den Altstadtring hinaus bis zum Unterberg, zur August-Bebel-Straße, Marthastraße, Kindlebengasse und Zinksgartenstraße, zum Stadtgottesacker und zur Gottesackerstraße. Für Teile der Geschäftsstraßen gilt seit dem 14.03.2001 die Satzung Nr. 7 „Gründerzeitliche Hauptgeschäftsstraßen mit Wohnnutzung“, für das Mühlwegviertel die Satzung Nr. 58 aus dem Amtsblatt Nr. 18 vom 28.10.2012. Genehmigungspflichtig sind dort Rückbau, Errichtung, Nutzungsänderung und Änderung baulicher Anlagen, auch wenn ein Vorhaben nach §§ 60, 61 BauO LSA verfahrensfrei wäre. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht.

Gestellt wird der Antrag bei der Stadt. Laut Leitfaden zur Satzung Nr. 59 prüft der Fachbereich Planen im Einzelfall; gehört ein Bauantrag dazu, entscheidet der Fachbereich Bauen, sonst ergeht ein eigener Bescheid. Eine feste Bearbeitungsfrist ist uns nicht bekannt, deshalb planen wir bei Eingriffen ins Äußere Vorlauf ein. Milieuschutz, also eine soziale Erhaltungssatzung, gilt in Halle nach unserer Recherche nicht.

Im Mühlwegviertel kommt der Denkmalschutz dazu, denn viele Häuser dort sind Baudenkmale. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung. Erhöhte Abschreibungen nach §§ 7i und 10f EStG gibt es für dieselben Kosten nur alternativ zu § 35a, nicht zusätzlich. Ist ein Haus nur Teil eines Ensembles, zählen meist allein Arbeiten am äußeren Erscheinungsbild, das Bad also selten.

Dusche mit großer Kopfbrause vor fugenloser Wand

Vier Umbauten mit gutem Verhältnis von Aufwand und Nutzen

Vier Eingriffe passen besonders gut zu den schmalen Bädern dieser Häuser.

Der erste betrifft die Wanne. Im Kammerbad nimmt sie die meiste Fläche ein. Tritt eine bodengleiche Dusche an ihre Stelle, entsteht Bewegungsraum vor dem Waschtisch, und der Blick läuft ohne Kante bis zur hinteren Wand. Keine Wand muss dafür weichen, der Wohnungszuschnitt bleibt, und eine Genehmigung nach Erhaltungssatzung ist damit meist kein Thema. Schritt für Schritt erklärt den Tausch die Seite Dusche statt Badewanne. Wer noch schwankt, findet Argumente für beide Seiten unter Badewanne oder Dusche.

Der zweite sind große Formate. Wo heute kleine Fliesen mit dichtem Fugennetz sitzen, wirken Platten von 30 × 60 Zentimetern und mehr ruhiger, und jede eingesparte Fuge ist eine Linie weniger zum Putzen. Das Leitungswasser in Halle ist mit rund 4 °dH weich. Formate und Oberflächen vergleicht Badfliesen, ganz ohne Raster kommen fugenlose Bäder aus.

Der dritte ist eine flachere Vorwand. Hinter einem Hänge-WC beansprucht das übliche Element rund 12 Zentimeter Tiefe, eine flache Ausführung 8 bis 10. Zwischen Tür und Becken bleiben dadurch zwei bis vier Zentimeter mehr frei. Das merkt man bei jedem Schritt.

Der vierte richtet den Blick nach vorn. Ende 2023 waren rund 2.100 Menschen im Stadtteil 65 Jahre oder älter, und wer im eigenen Zuhause alt werden möchte, plant am besten jetzt mit. Dusche ohne Schwelle, ein Waschtisch, unter den ein Rollstuhl passt, und eine Wand, die schon für einen Haltegriff verstärkt ist, kosten beim Umbau meist kaum mehr. Dass ein barrierefreies Bad wohnlich bleiben kann, zeigen wir beim Ersttermin. Mit einem Pflegegrad kommt ein Zuschuss der Pflegekasse in Betracht, höchstens 4.180 Euro je Maßnahme (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Weil die Kasse im Einzelfall entscheidet, gehört der Antrag vor den Auftrag. Vom Land gibt es mit Sachsen-Anhalt MODERN ein Darlehen der Investitionsbank, ebenfalls vor Vertragsschluss zu beantragen. Einzelheiten unter Förderung.

Was eine Badsanierung in der Nördlichen Innenstadt kostet

Sämtliche Beträge verstehen sich brutto, also mit Mehrwertsteuer.

Ein vollständig erneuertes Bad kostet in Halle 13.000 bis 21.500 Euro, gerechnet für sechs bis acht Quadratmeter. Das schmale Kammerbad im Seitenflügel bleibt oft darunter, weil weniger Wandfläche zu fliesen ist. Ohne neue Leitungen und mit altem Grundriss spricht man von einer Badrenovierung; dafür sind 10.000 bis 17.000 Euro anzusetzen. Am günstigsten ist der Wechsel von der Wanne zur Dusche, der 3.500 bis 7.000 Euro kostet und nach drei bis fünf Arbeitstagen fertig ist. Wird der Grundriss geändert, gilt eine Spanne von 15.500 bis 25.500 Euro.

Vier Dinge treiben den Preis in diesen Häusern nach oben. Soll das WC an eine Wand ohne Fallrohr, entsteht ein neuer Grundriss. Passt der Ablauf nicht in den Bodenaufbau, muss die Holzbalkendecke geöffnet werden. Fehlt dem Bad ein eigener Stromkreis, kommt eine neue Zuleitung vom Verteiler dazu. Im obersten Geschoss eines Hinterhauses ohne Aufzug wandert außerdem jedes Paket Fliesen hinauf und jeder Sack Schutt hinunter.

Solange wir Ihr Bad nicht gesehen haben, bleibt jede Zahl ein Richtwert. Nach dem Ersttermin erhalten Sie das Festpreis-Angebot, aufgeteilt nach Gewerken. Wie sich solche Summen zusammensetzen, erklärt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834947

Wenn unter alten Fliesen keine Abdichtung liegt

Einem alten Bad sieht man selten an, wie es hinter den Fliesen aussieht. Die DIN 18534, die Abdichtungen in Innenräumen regelt, gibt es in ihrer heutigen Form erst seit Juli 2017. Bäder, die früher gefliest wurden, haben oft keine Verbundabdichtung: Die Fliesen sitzen im Kleber oder im Mörtelbett, und das hält, solange Fugen und Silikon dicht sind.

Irgendwann öffnet sich eine Silikonfuge in der Duschecke. Wasser läuft dann nicht mehr in den Ablauf, sondern in die Schüttung der Holzbalkendecke, und bemerkt wird der Schaden oft erst an der Decke darunter. Liegt unter dem Bad ein Laden, trifft es gleich den Betrieb. Bei der Sanierung erhält das Bad unter Boden- und Wandbelag eine Verbundabdichtung; die DIN 18534 sieht für die Wand in der Dusche die Klasse W1-I vor.

Ein Grund zur Hast ist das nicht. Eine geplante Sanierung lässt sich in Ruhe vorbereiten, ein Wasserschaden nicht. Ist aus unserer Sicht noch keine Sanierung nötig, hören Sie das beim Ersttermin genauso.

Bauen im Hinterhaus, über dem Laden und im Treppenhaus

Ein Mietshaus mit Seitenflügel und Hinterhaus beherbergt viele Haushalte, in den Geschäftsstraßen kommt das Gewerbe im Erdgeschoss dazu. Eine Badbaustelle hört das ganze Haus. Deshalb steht vor dem ersten Arbeitstag fest, wann es laut wird.

Ein paar Tage vorher informiert ein Zettel im Hausflur über die Dauer der Arbeiten, die Termine ohne Wasser und eine Telefonnummer für Fragen; die Hausverwaltung bekommt eine schriftliche Nachricht. Liegt ein Geschäft unter dem Bad, sprechen wir die lauten Tage direkt mit dem Betreiber ab. Stemmen und Kernbohrungen fallen in die ersten zwei bis drei Tage, möglichst vormittags; was danach kommt, ist leiser. Eine Sperre am Strang kündigen wir spätestens am Vortag an.

Auch der Weg zum Bad wird geschützt. Treppenstufen bekommen Vlies, Ecken einen Kantenschutz, die Wohnungstür eine Folie, und am Abend ist das Treppenhaus gefegt. Bei einem Komplettbad fallen nach Erfahrungswert 1,5 bis 3 Tonnen Bauschutt an, die das Haus in geschlossenen Behältern verlassen. Die Höfe sind oft mit Werkstätten und Garagen bebaut, für einen Container bleibt dort selten Platz.

Steht der Container auf Gehweg oder Fahrbahn, braucht er eine Sondernutzung. Der Antrag geht mindestens 14 Tage vor Beginn schriftlich und mit Lageplan im Maßstab 1:500 an das Team Sondernutzung / Märkte der Stadt. Die Gebühr liegt je nach Straßengruppe und Fläche bei 0,15 bis 0,22 Euro je Quadratmeter und Tag. Gestellt wird der Antrag vom Auftraggeber, die Angaben dafür bereiten wir vor. Passt kein Container, nehmen wir verschließbare Säcke, die gesammelt abgeholt werden.

Parkplätze sind knapp. Im August-Bebel-/Steintorviertel und Am Stadtpark gelten Bewohnerparkzonen, und laut Stadtteilkatalog 2023 kamen auf 1.000 Einwohner rund 332 Pkw. Für den Lieferwagen planen wir deshalb meist eine Halteverbotszone ein. Das Team Sperrungen will die Unterlagen sieben Werktage vorher vollständig haben, nennt daneben aber mindestens 14 Tage Vorlauf; die Schilder stehen drei volle Tage vor dem Termin, der Aufstelltag zählt nicht mit. Für ein Haltverbot nennt die Stadt 21 Euro Gebühr, die Firma für die Schilder kommt hinzu.

Ersttermin vor Ort oder per Video, danach der Festpreis

Nach Ihrem Anruf oder Ihrer Anfrage über das Formular vereinbaren wir den kostenlosen Ersttermin. Den ersten Eindruck verschafft oft schon ein Videocall. Dabei führen Sie die Handykamera durch den Raum, wir stellen Fragen, und eine Anfahrt entfällt.

Leitungen, Bodenaufbau und Elektrik lassen sich über die Kamera nicht prüfen. Das geschieht beim Termin vor Ort, der rund eine Stunde dauert. Wir verfolgen Wasser- und Abwasserleitungen, messen die Höhe des Bodens, prüfen die Elektrik und suchen den Weg für die Abluft. Danach wissen Sie, welche Aufteilung im Raum die meiste Bewegungsfläche lässt und ob einer Ihrer Wünsche eine Genehmigung nach Erhaltungssatzung oder Denkmalrecht braucht.

Das Festpreis-Angebot fasst das Planbare zu einer Summe: Rückbau und Entsorgung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Abdichtung, Fliesen und Platten, Trockenbau, Maler und Montage. Außerhalb der Summe führen wir zwei Dinge: einen Betrag für WC, Becken, Armaturen und weitere Objekte nach Ihrer Wahl sowie Bedarfspositionen wie einen morschen Balken oder ein altes Bleirohr, jeweils mit Preis. Tritt eine solche Position nicht ein, entfällt sie.

Bauzeit meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage

Zuerst wählen Sie in Ruhe Fliesen, Armaturen und Objekte aus. Der Bau beginnt, sobald das letzte Teil auf Lager liegt. Was der Handel vorrätig hat, kommt meist binnen weniger Tage; Maßgefertigtes, zum Beispiel eine Duschabtrennung oder eine Sonderfarbe, dauert mehrere Wochen. Fehlte nur ein Teil, stünde die Baustelle still.

Die Arbeit selbst gliedert sich in drei Abschnitte. Der erste beginnt mit Abdeckungen für Wege und Räume; danach werden alte Fliesen, Estrich, Wanne und Vorwand ausgebaut, was zwei bis drei laute Tage füllt. Im zweiten folgen neue Rohinstallation und Elektrik, die Vorwand, Spachtel, Grundierung und Abdichtung. Deren Trockenzeit lässt sich nicht verkürzen, gefliest wird erst danach. Zuletzt montieren wir WC, Becken, Armaturen, Spiegel und Leuchten, schließen die Fugen, streichen und übergeben ein geputztes Bad.

In der übrigen Wohnung leben Sie während der Bauzeit wie gewohnt, nur das Bad steht nicht zur Verfügung. Eine Übersicht nach Tagen bietet die Seite Zeitplan; die einzelnen Schritte beschreibt Ablauf einer Badsanierung.

Wann wir Ihnen einen anderen Weg empfehlen

Für eine einzelne gesprungene Fliese oder eine Fuge, die mit frischem Silikon noch eine Weile halten soll, sind wir der falsche Betrieb; der Aufwand stünde in keinem Verhältnis. Damit sind Sie bei einem Fliesenleger oder Hausmeisterdienst im Viertel besser aufgehoben. Steckt die Ursache tiefer, sehen wir uns das Bad gern als Ganzes an.

Soll ein anderer Betrieb auf unserem Rohbau fliesen, haftet am Ende niemand für das Ganze. Solche geteilten Aufträge lehnen wir ab, ebenso das bloße Beschichten von Wanne und Fliesen. Online gekaufte Objekte montieren wir nicht, weil wir für ihre Qualität nicht einstehen können. Ihre Objekte wählen Sie stattdessen frei im Budget des Angebots aus.

Den niedrigsten Preis in Halle bieten wir nicht. Abdichtung nach aktueller Norm und ein fest kalkuliertes Angebot haben ihren Preis. Wer vergleichen will, legt mehrere Angebote nebeneinander und achtet darauf, dass dieselben Positionen enthalten sind. Wohnen Sie zur Miete, muss der Vermieter jedem Umbau zustimmen; damit er das beurteilen kann, gliedern wir das Angebot nach Positionen. Eine Rechtsberatung zu Miet- oder Denkmalrecht geben wir nicht, dafür sind Mieterverein, Anwalt oder die Abteilung Denkmalschutz da.

Abnahme, Unterlagen und Gewährleistung ab Abnahme

Den letzten Bautag beschließt ein gemeinsamer Rundgang, bei dem jeder offene Punkt ins Abnahmeprotokoll wandert. Anschließend bekommen Sie Abdichtungsnachweis, Datenblätter und eine Rechnung mit gesondert ausgewiesenen Arbeitskosten. 20 Prozent davon, maximal 1.200 Euro pro Jahr, werden nach § 35a EStG von Ihrer Steuerschuld abgezogen (Stand Oktober 2026). Das gilt im eigenen Haushalt, auch für Mieter, aber nicht für Material und nicht für vermietete Wohnungen; bezahlt werden muss aufs Konto. Einen Steuerbonus auf Beträge, für die die Pflegekasse zahlt, stellen wir nicht in Aussicht.

Fünf Jahre ab Abnahme haften wir für Arbeiten, die in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen eingreifen (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). Für überschaubare Arbeiten, etwa eine neue Duschabtrennung, endet die Haftung in der Regel nach zwei Jahren. Silikonfugen gelten als Wartungsfugen, die man von Zeit zu Zeit kontrolliert und bei Bedarf neu zieht; das verwendete Produkt ist in Ihren Unterlagen vermerkt.

Weiterlesen zu Umfang, Planung und kleinen Bädern

Welche Seite weiterhilft, hängt von Ihrer Frage ab. Für den Umfang lohnt der Vergleich von Badrenovierung und Badumbau: Beide unterscheiden sich in der Tiefe des Eingriffs und damit im Preis. Eine Stufe dazwischen beschreibt Bad modernisieren.

Für das schmale Kammerbad sammelt Kleines Bad Ideen, und was Holzbalken, Aufbauhöhe und Satzungen bedeuten, erklärt Bad im Altbau. Die Entscheidungen in eine sinnvolle Folge bringt Bad planen; um den Waschplatz geht es unter Waschtisch, um das zweite WC im Stadthaus unter Gäste-WC.

Die Nördliche Innenstadt und ihre Nachbarn

Neben der Nördlichen Innenstadt sind wir in allen angrenzenden Stadtteilen im Einsatz:

Darüber hinaus arbeiten wir in ganz Halle und im Umland.

Ob Seitenflügel, Wohnung über dem Laden oder Stadthaus am Mühlweg: Nennen Sie uns am Telefon Straße, Geschoss und, falls bekannt, das Jahr der letzten Sanierung. Damit lässt sich oft schon vor dem Termin abschätzen, welcher Aufbau unter den Fliesen wartet.

Vom ersten Anruf zum festen Termin

Unter 01579 2834947 erreichen Sie uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Meist geht es zuerst um die Frage, wie lange Ihr Bad gesperrt ist: beim Komplettbad meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage, je nach Haus und Umfang.

Im selben Gespräch legen wir den kostenlosen Ersttermin fest, bei Ihnen oder per Videocall. Danach erhalten Sie das Festpreis-Angebot schriftlich, zusammen mit einem Zeitplan für die Bauwochen. Schriftliche Anfragen nimmt das Formular am Seitenende entgegen.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in der Nördlichen Innenstadt?

Für sechs bis acht Quadratmeter kostet ein komplett erneuertes Bad in Halle brutto 13.000 bis 21.500 Euro. Das Kammerbad im Seitenflügel ist meist günstiger, denn es hat weniger Wand- und Bodenfläche. Werden keine Leitungen erneuert, reicht oft eine Renovierung zu 10.000 bis 17.000 Euro. Ein neuer Grundriss oder eine geöffnete Holzbalkendecke heben den Preis. Den Festpreis erhalten Sie nach dem Ersttermin.

Wie lange dauert eine Badsanierung in der Nördlichen Innenstadt?

Das Komplettbad braucht meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage; bleibt die Installation, sind es oft sechs bis zehn, für eine Dusche anstelle der Wanne drei bis fünf. Lärm entsteht hauptsächlich beim Rückbau zu Beginn. Braucht ein Wunsch eine Genehmigung nach Erhaltungssatzung, etwa ein neues Lüftungsgitter in der Fassade, kommt die Bearbeitung bei der Stadt davor. Den Zeitplan nennen wir mit dem Angebot.

Lässt sich ein innenliegendes Bad ohne Fenster gut sanieren?

Ja, wenn die feuchte Luft zuverlässig ins Freie kommt. Für ein Bad bis acht Quadratmeter planen wir rund 60 bis 100 Kubikmeter Luft je Stunde ein, gesteuert über einen Feuchtesensor mit Nachlauf. Fehlt ein Schacht, führt eine Kernbohrung durch die Außenwand; in den Satzungsgebieten klären wir ein neues Fassadengitter vorher mit der Stadt. Licht kommt auf zwei Ebenen, blendfrei am Spiegel und warm von oben.

Braucht ein Badumbau in der Nördlichen Innenstadt eine Genehmigung nach Erhaltungssatzung?

Für das Bad innen in der Regel nicht. Die Satzungen Nr. 59, Nr. 7 und Nr. 58 nach § 172 BauGB erfassen Rückbau, Errichtung, Nutzungsänderung und Änderung baulicher Anlagen. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt, auch wenn sie nach Landesbauordnung verfahrensfrei wären. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. Was Ihr Vorhaben betrifft, klären wir beim Ersttermin.

Passt in ein Kammerbad mit vier Quadratmetern eine bodengleiche Dusche?

Meist schon. Ab 80 × 80 Zentimetern ist eine Dusche brauchbar, ab 90 × 90 komfortabel. Die Grenze setzt meist der Fußboden: Ein flacher Punktablauf braucht zwischen Rohdecke und Fliesenoberkante rund 95 bis 120 Millimeter Aufbau, eine Rinne 120 bis 150 Millimeter. Mit der geringsten Höhe kommt ein Ablauf aus, der in der Vorwand sitzt. Wie viel die Holzbalkendecke hergibt, messen wir beim Termin vor Ort.

Was bekommen Nachbarn und Läden im Haus von der Baustelle mit?

Hauptsächlich den Rückbau, der zwei bis drei Tage dauert und laut ist; gestemmt und gebohrt wird möglichst vormittags. Vorher informiert ein Aushang im Hausflur über Bauzeit, Wassersperren und eine Nummer für Rückfragen. Liegt ein Geschäft im Erdgeschoss, stimmen wir laute Arbeiten und Lieferungen mit dem Betreiber ab. Das Treppenhaus wird geschützt und abends gefegt, damit Hausgemeinschaft und Kundschaft möglichst wenig merken.

Wie lange ist das Wasser während der Sanierung gesperrt?

In der Regel nur einen Vormittag lang, meist zwei bis vier Stunden am Stück. Den Termin stimmen wir mit der Hausverwaltung ab und kündigen ihn spätestens am Vortag per Aushang an; bei einem Laden im Haus sprechen wir zusätzlich mit dem Betreiber. Arbeiten, für die das Wasser laufen darf, ziehen wir vor. Dadurch fällt die Sperre knapp aus, auch für die Haushalte im Seitenflügel und im Hinterhaus.

Was gilt für ein Bad in einem Baudenkmal der Nördlichen Innenstadt?

Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung. Das betrifft vor allem das Mühlwegviertel, das die Satzung Nr. 58 überwiegend als Denkmalbereich beschreibt. Erhöhte Abschreibungen nach §§ 7i und 10f EStG gibt es für dieselben Kosten nur alternativ zu § 35a, und bei Ensembles zählen meist nur Arbeiten am Äußeren. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir vorab.

Wo steht der Container, wenn der Hof zugebaut ist?

Meist auf der Straße, mit einer Sondernutzung der Stadt. Den schriftlichen Antrag mit Lageplan stellt der Auftraggeber mindestens 14 Tage vor Beginn, die Gebühr hängt von Straßengruppe und Fläche ab. Für den Lieferwagen kommt oft eine Halteverbotszone dazu, deren Unterlagen sieben Werktage vorher vollständig sein müssen. Wo beides nicht passt, nehmen wir verschließbare Säcke und lassen den Schutt gesammelt abholen.

Wird die Schlussrechnung höher als der Festpreis?

Nur, wenn eine vorab bepreiste Bedarfsposition wirklich gebraucht wird oder Sie unterwegs etwas ändern möchten. Was hinter alten Fliesen stecken kann, zum Beispiel ein Bleirohr oder ein geschwächter Balken, führen wir deshalb einzeln mit Betrag auf. Wird es nicht gebraucht, fällt die Position weg. Das Planbare deckt der Festpreis, Nachverhandlungen auf der Baustelle gibt es nicht.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Halle: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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