Badsanierung in Landrain und im Thaerviertel (Halle)

Die meisten Bäder hier gehören zu einem von drei Haustypen.

Am häufigsten begegnet man in Landrain der Wohnung im Zeilenbau der fünfziger und sechziger Jahre, vor allem im Süden des Stadtteils. Das Bad hat dort erfahrungsgemäß eine Fläche von rund 3 bis 4,5 m², oft mit Fenster. An den Wänden sitzen nicht selten noch Kleinformate mit 10 bis 15 Zentimetern Kantenlänge, wie sie bis in die siebziger Jahre verlegt wurden. Mit Wanne, Waschtisch und WC ist der Raum voll.

Der zweite Typ ist das Haus der Gartenstadt am Mühlrain, wie das Thaerviertel auch heißt. Der Bauverein für Kleinwohnungen ließ die Siedlung ab 1914 an der Julius-Kühn-Straße nach einem Entwurf von Hermann Frede errichten: ein- bis zweigeschossige Putzbauten mit Mansard- und Satteldächern, Zwerchhäusern und Loggien. Das Bad liegt oft im Obergeschoss über einer Holzbalkendecke, erfahrungsgemäß mit rund 4 bis 7 Quadratmetern.

Den dritten Typ findet man im westlichen Teil von Am Wasserturm mit seinen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern. Das Bad kam dort meist nachträglich als schmales Kammerbad hinzu, rund 3 bis 5 Quadratmeter groß, in der Regel über einer Holzbalkendecke und mit Leitungen, die über Jahrzehnte gewachsen sind.

Hinzu kommen die Einfamilienhäuser am Mühlrain. Dort lassen sich Bad und Gäste-WC oft in einem Zug planen.

In Mehrfamilienhäusern läuft der Transport über das Treppenhaus. Bevor der erste Eimer nach unten geht, liegt Vlies auf den Stufen, die Kanten tragen Schutzprofile, und die Wohnungstür ist abgeklebt. Draußen landet der Schutt in Big Bags oder einem Container.

Wie viel Aufwand das macht, entscheidet das Haus.

Ein Aufzug fehlt im Zeilenbau der fünfziger und sechziger Jahre in der Regel, dafür ist es von der Haustür bis zur Straße meist nicht weit. Die Gartenstadthäuser haben nur ein oder zwei Geschosse, und am Mühlrain passt der Container beim Einfamilienhaus häufig aufs eigene Grundstück. Im Gründerzeithaus am Wasserturm messen wir vorher, ob Durchfahrt oder Hofzugang breit genug sind.

Für einen Container auf Gehweg oder Fahrbahn ist eine Sondernutzung nötig. Der schriftliche Antrag mit Lageplan im Maßstab 1:500 muss mindestens 14 Tage vor Beginn beim Team Sondernutzung / Märkte der Stadt liegen. Je nach Straßengruppe kostet das je Quadratmeter und Tag 0,15 bis 0,20 Euro auf dem Gehweg und 0,16 bis 0,22 Euro auf der Fahrbahn.

Antragsteller ist der Kunde, wenn das Grundstück keinen Platz bietet; wir bereiten die Unterlagen vor, Sie unterschreiben. Ein Haltverbot für die Anlieferung beantragt man laut Stadt sieben Werktage vorher, aufgestellt werden die Schilder drei volle Tage vor dem Termin, und als Gebühr nennt sie 21 Euro zuzüglich der Firma für die Beschilderung. Diese Angaben gelten für Umzüge; ob eine Baustelle eine eigene Anordnung braucht, klären wir vorab.

Rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt sind bei einem Komplettbad üblich; ohne Stellplatz nehmen wir Big Bags. Die Entsorgung ist eine eigene Position im Festpreis.

Im Mehrfamilienhaus gehören die Nachbarn mit dazu. Die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft bekommt Bauzeit und Sperrtermin für das Wasser mitgeteilt, und ein Zettel im Treppenhaus nennt Datum und Uhrzeit. Abgestellt wird der Strang erst nach Ankündigung am Vortag und nur für kurze Zeit. Welche Beschlüsse die Gemeinschaft fassen muss, steht unter Bad in der Eigentumswohnung.

Im Thaerviertel kommt ein zweiter Punkt hinzu. Für die Siedlung gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung Nr. 17, bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 1 vom 15. Januar 2003, und sie ist im Denkmalverzeichnis Sachsen-Anhalt als Baudenkmal ausgewiesen. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung. Für Landrain haben wir keine Erhaltungssatzung gefunden, und eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht.