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Badsanierung Dautzsch: Siedlungshaus aus der Zwischenkriegszeit
Badsanierung · Dautzsch

Badsanierung in Halle-Dautzsch

Ob Doppelhaushälfte von 1932 oder Eigenheim der Neunziger: Wer in Dautzsch das Bad erneuert, plant es am besten gleich ohne hohe Wannenkante und ohne jede Klinikoptik.

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Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Dautzsch: Siedlerhäuser von 1932, Eigenheime der Neunziger

Der Kern von Dautzsch entstand in kaum zwei Jahren. Ab dem 17. April 1932 errichtete die Siedlungsgenossenschaft „Eigene Scholle GmbH“ mit Reichsdarlehen die ersten 58 Doppelhäuser, bis 1933 standen 140 Doppelhaushälften auf jeweils rund 1.000 Quadratmetern Grund. Die Häuser wurden unter den Siedlern verlost. Ihre Wege heißen bis heute nach Nutzpflanzen, etwa Rapsweg, Maisweg und Rebenweg.

Seit Anfang der Neunziger ist der Stadtteil deutlich gewachsen. Freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser kamen hinzu, unter anderem im Wohngebiet „Am Dautzsch“ zwischen Stichelsdorfer Weg, Rapsweg und Äußerer Diemitzer Straße, dessen Planung 1992/93 begann. Mieter holen vor jedem Umbau die Erlaubnis ihres Vermieters ein. Bei einer Doppelhaushälfte plant die Nachbarhälfte mit: Schlitze in der gemeinsamen Wand und laute Stemmtage spricht man besser vorher ab.

Ende 2023 lebten in Dautzsch 2.018 Menschen, das Durchschnittsalter lag rechnerisch bei rund 47 Jahren. Wer in den Neunzigern eingezogen ist, plant ein neues Bad am besten gleich für die kommenden Jahrzehnte. Frische Fliesen allein helfen dann wenig.

Badsanierung Dautzsch: barrierearm eingerichtetes Bad mit wohnlicher Gestaltung

Siedlerbad mit Fenster, Eigenheimbad im Obergeschoss

Die Siedlerhäuser von 1932/33 waren schlichte Bauten, ein Bad wurde oft erst später eingebaut oder angebaut. Erfahrungsgemäß hat es rund 4 bis 7 Quadratmeter und meist ein Fenster. Unter kleinen Fliesen von 10 x 10 oder 15 x 15 Zentimetern im Mörtelbett liegen nicht selten Leitungen aus mehreren Jahrzehnten. Ein Fenster ersetzt im Winter keinen Lüfter mit Feuchtesensor (Bad lüften).

Im Eigenheim der Neunziger liegt das Bad in der Regel oben, das Gäste-WC unten. Erfahrungsgemäß misst es rund 5 bis 9 Quadratmeter, an den Wänden kleben oft Formate zwischen 15 x 20 und 20 x 25 Zentimetern. Häufig steht dort eine Eckwanne, die nun einer bodengleichen Dusche weichen soll. Wird die Treppe zur Hürde, lohnt der Blick ins Erdgeschoss, wo aus dem kleinen WC manchmal ein Duschbad wird (Gäste-WC).

Noch unverkleidete Vorwand mit Spülkasten neben einem gedämmten Strang

Von der hohen Wannenkante zur flachen Schwelle

Für eine bodengleiche Dusche zählen zwei Höhen, die sich leicht verwechseln lassen. Die Einbauhöhe beschreibt allein den Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe umfasst alles zwischen Rohdecke und Oberkante der fertigen Fliese, und der Ablauf muss vollständig darin verschwinden.

Übliche Abläufe verlangen 120 bis 150 Millimeter Aufbau, wovon der Körper allein 90 bis 110 belegt. Diese Reserve bietet ein alter Boden selten. Flachen Punktabläufen genügen 95 bis 120 Millimeter, ihre Einbauhöhe liegt bei 65 bis 90. Im Siedlerhaus zeigt erst der offene Boden, ob Holzbalken oder Massivdecke das Bad tragen, und davon hängt ab, wie tief gebaut werden darf. Noch knapper baut ein Wandablauf, dessen Körper rund 70 Millimeter tief in der Vorwand verschwindet; am Boden genügen dann 70 bis 100 Millimeter.

Fehlt sogar diese Höhe, liegt eine extraflache Duschwanne einfach auf dem alten Belag. Die Kante schrumpft so von 55 bis 60 Zentimetern Wannenrand auf 25 bis 35 Millimeter. Für den Tausch einer Wanne gegen eine Dusche sind meist drei bis fünf Arbeitstage nötig, für ein Komplettbad rund zwei bis drei Wochen. Ohne zweites Bad gehört diese Zeit früh in die Planung.

Türkis gefliestes Altbad mit zwei Waschbecken, kurz bevor es zurückgebaut wird

Eine Badtür, die nach außen aufgeht

Eine nach innen öffnende Tür nimmt kleinen Bädern mit ihrem Schwenkbereich fast einen halben Quadratmeter. Schwerer wiegt etwas anderes: Liegt jemand nach einem Sturz direkt dahinter, kommen Helfer nicht hinein. Den Anschlag zu wechseln gehört zu den günstigsten Änderungen und ist samt neuer Zarge meist an einem Arbeitstag erledigt.

Hinzu kommt die Breite. Ältere Türen lassen oft nur 60 bis 70 Zentimeter frei, ein Rollator braucht rund 80. Wird die Öffnung in einer gemauerten Wand verbreitert, braucht sie einen neuen Sturz, gerechnet werden ein bis zwei Arbeitstage. Ob die Wand trägt, klärt vorher ein Statiker.

Haltegriffe für 100 Kilogramm, kaum sichtbar

Stützklappgriff und Duschklappsitz müssen jeweils 100 Kilogramm sicher halten. Fliese und Putz schaffen das nicht, eine Traverse im Ständerwerk der Vorwand dagegen schon. Sie wird gesetzt, solange die Wand noch offen steht; später nachzurüsten ist aufwendiger.

Auffallen muss davon wenig. Die Oberfläche von Griffen und Sitz lässt sich passend zu den Armaturen wählen, etwa Edelstahl gebürstet oder Schwarz matt. Nach oben geklappt trägt der Sitz kaum auf, heruntergeklappt sitzt man auf 45 bis 48 Zentimetern, so hoch wie auf einer gemauerten Bank. Am WC planen wir zwischen den beiden Klappgriffen 65 bis 70 Zentimeter.

Soll ein Sitz in die Dusche, rückt der Ablauf schon in der Planung an die Wand. Das Gefälle, meist 1,5 bis 2 Prozent, führt dann vom Sitz fort statt unter ihm hindurch. Welche Bewegungsflächen DIN 18040-2 empfiehlt, rund 120 x 120 Zentimeter, steht unter barrierefreies Bad; den Weg von der Wanne zur Dusche schildert Dusche statt Badewanne.

Rutschhemmung, Kontrast und Licht für ältere Augen

Im Bad geht man barfuß, deshalb zählt die Rutschhemmung für nackte Füße, nicht für Schuhe. In der Duschfläche nehmen wir Fliesen der Bewertungsgruppe B, für den restlichen Boden genügt R10. Weil das Wasser in Halle weich ist, rund 4 °dH, bleiben Kalkränder auf Glas und Armatur gering; eine Enthärtung ist in der Regel nicht nötig.

Kontrast und Licht kosten kaum Aufpreis. Hebt sich der Boden deutlich von der Wand ab, erkennen auch schwächer werdende Augen die Raumkante; dasselbe gilt für WC und Griffe vor der Fliese. Mit siebzig braucht das Auge ein Vielfaches des Lichts, das mit dreißig genügte. Tagsüber hilft das Fenster im Siedlerbad, abends sorgt blendfreies Licht von der Seite für sichere Wege (Bad Beleuchtung).

Dautzsch: ohne Erhaltungssatzung, Denkmal vorher klären

Für Dautzsch haben wir keine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB gefunden, und eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche ohnehin nicht. Anders bei zwei Nachbarn: Für Reideburg/Baweritz besteht die Satzung Nr. 31, für die Alte Dorflage Büschdorf die Nr. 33. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen dort eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht.

Geschützt sind in Dautzsch vor allem der Große und der Kleine Dautzsch, zwei Porphyrkuppen, als Biotope. Ob ein einzelnes Haus als Baudenkmal gilt, beantwortet die Abteilung Denkmalschutz im Fachbereich Bauordnung und Stadtvermessung; Grundlage ist das Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.

Das einzige Bad bleibt so lange wie möglich nutzbar

Gibt es nur ein Bad im Haus, bauen wir das alte WC am Abbruchtag als Letztes ab und schließen das neue als Erstes an. Eine Staubschutzwand trennt die Baustelle vom Flur, der Schutt verlässt das Haus in Big Bags, aus dem Obergeschoss über die Treppe.

Auf Grundstücken von rund 1.000 Quadratmetern findet der Container häufig auf dem eigenen Grund Platz. Muss er auf Gehweg oder Fahrbahn, ist eine Sondernutzung nötig, beantragt mindestens 14 Tage vorher. Ein Haltverbot wird sieben Werktage vorher beantragt, die Schilder stehen drei volle Tage vor dem Termin. Die Schritte im Einzelnen zeigt Badsanierung Ablauf.

Was eine Badsanierung in Dautzsch kostet

Für ein kleineres Bad mit 4 bis 5 Quadratmetern liegen wir meist bei 10.000 bis 15.500 Euro, mit 5 bis 6 Quadratmetern bei 13.000 bis 18.000 Euro. Rechnet man mit einem Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern, sind 13.000 bis 21.500 Euro realistisch; größere Bäder im Eigenheim der Neunziger können diesen Rahmen ausschöpfen. Wird lediglich die Eckwanne gegen eine bodengleiche Dusche getauscht, sind es meist 3.500 bis 7.500 Euro. Es bleiben Richtwerte, verbindlich wird erst das Festpreis-Angebot nach dem kostenlosen Ersttermin.

Was Griffe, Sitz und Traversen bei offener Wand ausmachen, ist überschaubar; eine Aufstellung aller Positionen bietet Badsanierung Kosten. Für Haushalte mit anerkanntem Pflegegrad sieht § 40 Abs. 4 SGB XI eine mögliche Beteiligung der Pflegekasse vor, je Maßnahme bis 4.180 Euro; über jeden Antrag entscheidet sie gesondert. Das Land bietet mit Sachsen-Anhalt MODERN ein Darlehen der Investitionsbank, aber keinen Zuschuss fürs Bad. Beide Anträge laufen vor unserem Auftrag; Einzelheiten unter Förderung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Dautzsch und die Nachbargebiete

Dautzsch liegt im Nordosten von Halle. Im Westen grenzt Diemitz an, im Osten Reideburg, im Süden Büschdorf und im Norden Mötzlich, das zu Seeben-Tornau-Mötzlich gehört. Über den Ortsteil Peißen stößt der Stadtteil an Landsberg. Angebunden ist er über B 100 und A 14, seit Dezember 2018 auch über die Europachaussee; dazu fährt die Buslinie 27.

Am Telefon unter 01579 2834947, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr, helfen uns zwei Angaben: wann Ihr Haus gebaut wurde und ob ein Pflegegrad anerkannt ist. Beim Termin vor Ort messen wir die mögliche Aufbauhöhe, die lichte Türbreite und den Verlauf der Leitungen. Dieser erste Termin kostet nichts, das schriftliche Festpreis-Angebot folgt im Anschluss.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Dautzsch?

Meist 10.000 bis 15.500 Euro für ein Bad mit 4 bis 5 Quadratmetern, bei 5 bis 6 Quadratmetern meist 13.000 bis 18.000 Euro. Beim Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern sind 13.000 bis 21.500 Euro üblich, größere Bäder im Eigenheim reichen bis ans obere Ende. Nach dem Aufmaß beim kostenlosen Ersttermin folgt Ihr Festpreis schriftlich.

Was kostet der altersgerechte Teil eines Bads in Dautzsch zusätzlich?

Bei offener Wand selten mehr als 1.500 Euro. Traversen liegen bei 150 bis 300 Euro, je Stützklappgriff 150 bis 400 Euro, für einen Duschklappsitz 300 bis 800 Euro. Für das höher gesetzte WC fällt kein Aufpreis an; den Türanschlag zu drehen kostet 400 bis 700 Euro. Wird später in fertige Fliese nachgerüstet, kostet allein die Befestigung 600 bis 1.200 Euro. Was sinnvoll ist, besprechen wir beim Ersttermin.

Welche WC-Höhe ist sinnvoll, wenn das Aufstehen Mühe macht?

Meist 46 bis 48 Zentimeter, an der Oberkante samt Sitz gemessen; üblich sind 40 bis 42. Für Menschen um 1,60 Meter passt eher 46, denn beim Aufstehen müssen beide Füße flach am Boden stehen, sonst fehlt der Halt zum Abdrücken. Beim Wand-WC wird die Höhe festgelegt, sobald das Vorwandelement steht, danach kaum noch. Darum erkundigen wir uns beim Ersttermin, wie groß die Menschen sind, die das Bad nutzen.

Welche Aufbauhöhe ist im Siedlerhaus in Dautzsch für eine bodengleiche Dusche nötig?

Mit flachem Punktablauf 95 bis 120 Millimeter zwischen Rohdecke und fertigem Belag. Ob das im Siedlerhaus von 1932 reicht, zeigt erst der offene Boden, denn darunter kann eine Holzbalkendecke oder eine massive Decke liegen. Mit Wandablauf genügen 70 bis 100 Millimeter, und eine extraflache Duschfläche liegt ohne Aufbau auf und lässt 25 bis 35 Millimeter Stufe. Welche Variante geht, zeigt das Aufmaß beim Ersttermin.

Wo sitzt der Ablauf am besten, wenn die Dusche einen Klappsitz bekommt?

Wandnah statt mittig. Weil der Duschboden mit 1,5 bis 2 Prozent Gefälle geneigt ist, liegt bei mittigem Punktablauf die stärkste Neigung genau unter Sitz und Füßen. Eine Rinne oder ein Wandablauf an der Wandseite führt das Wasser dagegen vom Sitz fort. Erwähnen Sie den Sitz deshalb schon im Ersttermin und nicht erst dann, wenn die Fliesen ausgesucht werden.

Zahlt die Pflegekasse beim altersgerechten Badumbau in Dautzsch mit?

Sie kann, wenn ein Pflegegrad vorliegt: höchstens 4.180 Euro je Maßnahme, wobei die Kasse jeden Antrag für sich abwägt. Geregelt ist das in § 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026. Wichtig ist die Reihenfolge, zuerst der Antrag bei der Pflegekasse, danach unser Auftrag. Vom Land Sachsen-Anhalt gibt es mit MODERN ein Darlehen der Investitionsbank, aber keinen Zuschuss fürs Bad. Welche Anträge passen, besprechen wir im Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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