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Badsanierung Giebichenstein: Fassade eines Gründerzeithauses mit Erker
Badsanierung · Giebichenstein

Badsanierung in Halle-Giebichenstein

Ob schmales Kammerbad im Gründerzeithaus oder großzügiges Bad in der Villa zwischen Bergzoo und Saale: In Giebichenstein dauert der Umbau zum neuen Bad in der Regel zehn bis fünfzehn Arbeitstage.

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Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ein Morgen im erneuerten Bad

Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Morgen vor. Die Tür geht auf, und der Blick reicht frei bis zur gefliesten Wand gegenüber. Die alte Wanne ist fort, an ihrer Stelle liegt eine Dusche ohne Schwelle, eben mit dem Boden. Über dem Spülkasten bietet die Vorwand Stauraum, warmes Licht rahmt den Spiegel, und am 80 Zentimeter breiten Waschtisch haben zwei Personen nebeneinander Platz.

Dieses Bild steht am Anfang, Rohre und Abläufe kommen später. Die Aufteilung des Raums erarbeiten wir mit Ihnen. Nach dem Ersttermin nennen wir einen Festpreis für alles Planbare; was erst die geöffnete Wand zeigen kann, steht als eigene Position mit Betrag daneben. So wissen Sie vor dem Auftrag, woran Sie sind.

Haustyp und Baujahr bestimmen den Aufwand

Giebichenstein liegt nördlich der Innenstadt am Ostufer der Saale und gehört seit 1900 zu Halle. Ende 2023 lebten hier 10.222 Menschen auf 164,8 Hektar. Er zählt zu den grünsten Stadtteilen, mit Amtsgarten, Reichardts Garten und Heinrich-Heine-Park. Die Häuser stammen überwiegend aus der Gründerzeit des 19. Jahrhunderts und werden seit 1990 Schritt für Schritt saniert; zum Bergzoo und zur Saale hin stehen Villen mit Vorgärten und altem Baumbestand.

In den inneren Straßen prägen zwei- bis dreigeschossige, traufständige Häuser mit Nebengebäuden im Hof das Bild, an den Hauptachsen Stadthäuser mit bis zu fünf Geschossen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Rund um den Bartholomäusberg hat sich die alte Dorflage mit Katen erhalten, wie es sie sonst nirgends im Stadtgebiet gibt. Im Mühlwegviertel kommen große Villen, Doppelhäuser und Hausgruppen hinzu. Jeder Haustyp bringt sein eigenes Bad mit.

Drei Ausgangslagen, die in Giebichenstein typisch sind

Wer durch die Seebener Straße oder den Mühlweg geht, sieht Fassaden aus mehreren Epochen. Hinter ihnen verbergen sich vor allem drei Arten von Bädern.

Erstens das Kammerbad im Gründerzeithaus. Es wurde nachträglich in den Grundriss gesetzt, ist schmal und als Erfahrungswert rund drei bis fünf Quadratmeter groß, oft ohne Fenster und über einer Holzbalkendecke. Wurde das Haus nach 1990 saniert, stammt das Bad häufig aus dieser Zeit: Kacheln von 15 × 20 oder 20 × 25 cm an den Wänden, die Wanne quer an der Schmalseite. Am meisten gewinnt der Raum durch eine bodengleiche Dusche an der Stirnwand, dazu Abluft mit Nachlauf und Licht aus mehreren Quellen.

Zweitens das Bad in der Villa zum Zoo oder zur Saale hin. Es ist deutlich größer, als Erfahrungswert rund sechs bis zwölf Quadratmeter, und oft nicht das einzige im Haus. Das erleichtert die Bauzeit, denn ein zweites Bad bleibt während des Umbaus nutzbar. Hier passen oft Dusche und Wanne nebeneinander, dazu ein Doppelwaschtisch. Dafür sind die Leitungswege länger, und ist das Haus ein Baudenkmal, gehört die Abstimmung mit der Stadt vor den Baubeginn.

Drittens die kleinen Häuser der alten Dorflage am Bartholomäusberg. Eine typische Badgröße lässt sich hier nicht nennen, jedes Haus ist anders gewachsen. Niedrige Räume und alte Mauern verlangen, dass wir Höhe, Feuchte und Untergrund vor Ort aufnehmen, bevor eine Zahl im Angebot steht. Hinzu kommt die Hanglage, auf der Material oft über Treppen getragen wird.

Badsanierung Giebichenstein: Nische und Deckenvoute mit verdecktem Licht in einem innenliegenden Bad

Rohre, Deckenaufbau und Lüftung im Gründerzeithaus

Die Rohre. Im Altbau haben mehrere Generationen von Installateuren Spuren hinterlassen, auf Putz oder hinter Verkleidungen. Welches Material noch in der Wand steckt, zeigt sich erst beim Öffnen. Der Fallstrang gehört in der Eigentumswohnung zum Gemeinschaftseigentum. Auf Blei achten wir in jedem Fall: Die TrinkwV verlangte, Bleirohre bis 12.01.2026 auszubauen oder stillzulegen (§ 17 Abs. 1), und vom 12.01.2028 an darf Trinkwasser höchstens 0,005 mg Blei pro Liter enthalten. Taucht ein Bleirohr auf, gilt der Betrag, der dafür vorab als Bedarfsposition im Angebot steht.

Der Deckenaufbau. Getragen wird der Boden meist von Holzbalken, dazwischen liegen Einschubbretter und Schüttung, hier und da wurde nachträglich Beton aufgebracht. Die nutzbare Höhe kann deshalb im selben Raum schwanken, und bevor wir eine bodengleiche Dusche zusagen, messen wir an mehreren Punkten. Von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese braucht ein Wandablauf rund 7 bis 10 Zentimeter, ein flaches Bodenelement etwa 9,5 bis 12. Holz bewegt sich, deshalb kommt auf einen stabilen Untergrund eine elastische Verbundabdichtung.

Die Lüftung. Fehlt das Fenster, übernimmt ein Lüfter den Luftwechsel. Ein Wert um 60 m³ je Stunde ist üblich, im separaten WC reichen etwa 40. Mehr bringt eine Nachlaufzeit von 10 bis 20 Minuten, gesteuert über einen Feuchtefühler. Ein vorhandener Schacht lässt sich oft weiter nutzen, sonst führt eine Kernbohrung nach außen. Liegt das Haus im Bereich der Erhaltungssatzung Nr. 35 „Giebichenstein“ oder Nr. 58 „Mühlwegviertel“, braucht ein neues Gitter in der Fassade eine Genehmigung der Stadt; am Baudenkmal stimmen wir es vorher mit der Abteilung Denkmalschutz ab. Details erklärt Badlüftung.

Vier Wünsche, die in Altbaubädern weit oben stehen

Wer ein älteres Bad erneuert, hat meist dieselben vier Punkte auf seiner Liste.

Der erste: Die Wanne soll einer bodengleichen Dusche weichen. Im schmalen Kammerbad belegt eine Wanne von 170 Zentimetern Länge mehr Fläche als jedes andere Teil, eine Dusche von 90 mal 90 Zentimetern gibt einen guten Teil davon frei. Im größeren Villenbad passen oft beide. Abwägen helfen Badewanne oder Dusche und Dusche statt Badewanne.

Ebenso gefragt ist eine ruhige Wand mit wenigen Fugen. Große Formate, heute meist 30 mal 60 Zentimeter und mehr, oder eine mineralische Spachteltechnik lassen schmale Räume weiter erscheinen. Das Leitungswasser in Halle ist mit rund 4 °dH weich, Kalk setzt sich an Armaturen und Fugen deshalb meist nur wenig ab. Leichter sauber zu halten bleibt eine glatte Fläche trotzdem. Den Aufbau solcher Wände beschreibt fugenlose Bäder.

Der dritte: Licht aus mehreren Richtungen. Eine einzelne Deckenleuchte lässt ein Bad ohne Fenster rasch wie eine Abstellkammer wirken. Kombiniert man Spiegellicht in warmem Ton, einen Spot über dem Duschplatz und eine von innen beleuchtete Nische, bekommt der Raum eine Tiefe, die keine Fliesenfarbe erreicht. Anregungen liefern Bad Beleuchtung und Lichtkonzept.

Der vierte gilt den Füßen, die es morgens warm haben sollen. Elektrische Heizmatten sind nur wenige Millimeter dünn und passen deshalb auch dort, wo der Aufbau für wasserführende Rohre zu niedrig wäre. Die Besonderheiten auf Balkendecken erklärt Fußbodenheizung im Bad. Stauraum entsteht im Schrank über der Vorwand und in einer Nische der Duschwand. Weitere Ideen für wenig Fläche sammelt Kleines Bad.

Fußbodenheizung im Aufbau: Heizkabel in der Matte, Stöße mit Dichtband abgeklebt

Was eine Badsanierung in Giebichenstein kostet

Eine Komplettsanierung mit neuen Leitungen kostet in Halle für sechs bis acht Quadratmeter 13.000 bis 21.500 Euro einschließlich Umsatzsteuer. Dürfen die Leitungen bleiben, genügt oft eine Renovierung zu 10.000 bis 17.000 Euro. Für eine bodengleiche Dusche statt der Wanne sind 3.500 bis 7.500 Euro einzuplanen, für einen neuen Grundriss 15.500 bis 25.500 Euro. In Giebichenstein streuen die Beträge stark, denn vom engen Kammerbad bis zum Villenbad kommt alles vor.

Jedes Detail, das im Bestand schon passt, drückt den Preis: Stränge, die weiter taugen, ausreichend Aufbauhöhe, ein vorhandenes Fenster, ein Grundriss, der so bleiben kann, und ein kurzer Weg für das Material. Ein nach 1990 saniertes Bad mit brauchbaren Leitungen rückt deshalb eher an 13.000 als an 21.500 Euro heran.

Teurer machen es vor allem vier Punkte. Die Holzbalkendecke verlangt einen eigenen Bodenaufbau mit beweglicher Abdichtung. Die Elektrik wird aufwendig, wenn das Bad einen eigenen Stromkreis bekommt. Fehlt ein Schacht, muss ein Abluftweg erst entstehen, im Erhaltungsgebiet womöglich mit Genehmigung. Und am Hang kostet jeder Meter über Treppen und steile Zufahrten Zeit.

Alle Zahlen sind Erfahrungswerte und kein Angebot. Verlässlich wird es erst mit unserem Festpreis-Angebot nach der Besichtigung: Es gilt für alle planbaren Arbeiten, mögliche Bedarfspositionen stehen einzeln mit Preis darin. Eine solche Summe schlüsselt der Ratgeber Badsanierung Kosten nach Posten auf.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834947

Abdichtung als Schutz für Balken und Nachbarn

Wann ein Bad zuletzt abgedichtet wurde, verrät sein Alter. Stammt es aus den Jahren nach 1990, entspricht die Abdichtung dem damaligen Stand. Ältere Bäder haben oft gar keine im Sinne der DIN 18534, die Fliesen kleben direkt auf dem Putz oder sitzen im Mörtelbett. Dicht bleibt das nur, solange keine Fuge nachgibt.

Silikon ist eine Wartungsfuge und wird mit den Jahren spröde. Öffnet sich die Fuge in der Duschecke, sickert Wasser in die Schüttung zwischen den Balken, wo es niemand sieht. Steht der Umbau ohnehin an, lohnt es, die Abdichtung gleich mitzumachen: als Verbundabdichtung direkt unter den Fliesen von Boden und Wand, im Spritzbereich der Dusche in Klasse W1-I und auf Holz mit einem Aufbau, der Bewegungen mitmacht.

Akut ist das selten. Wer den Zeitpunkt aber selbst wählt, plant in Ruhe, statt später auf einen Wasserschaden im Raum darunter reagieren zu müssen.

Transportwege zwischen Straße, Hang und Bad

Wie viel Aufwand der Transport macht, hängt in Giebichenstein oft an der Topografie: Auf kleinem Raum liegen rund 20 Meter Höhenunterschied, und manche Straße ist steil.

Gibt es keinen Aufzug, geht das Material über die Treppe. Bevor wir tragen, schützen wir die Stufen mit Vlies, das Geländer mit Kantenschutz und die Wohnungstür mit Folie, im Flur steht eine Staubwand. Bei Villen führt der Weg oft durch den Vorgarten, bei Nebengebäuden über den Hof. Ob ein Transporter nah genug an den Eingang kommt, klären wir beim ersten Termin.

Für Anlieferung und Abbruch beantragen wir bei Bedarf eine Haltverbotszone bei der Stadt. Die Unterlagen müssen mindestens sieben Werktage vorher vollständig vorliegen, die Schilder stehen drei volle Tage vor dem Termin. Gebühr und Schilder führen wir im Angebot auf, den Vorlauf planen wir fest ein.

Rund 1,5 bis 3 Tonnen Bauschutt kommen bei einem kompletten Rückbau zusammen. Steht ein Container auf Gehweg oder Fahrbahn, ist das eine Sondernutzung: Den Antrag stellt der Kunde bei der Stadt, schriftlich mit Lageplan und mindestens 14 Tage vor Beginn. Bei Villen kann der Container auf dem eigenen Grundstück stehen, sonst sammeln wir den Schutt in Big Bags, die verschlossen bereitstehen und gesammelt abgeholt werden. Die Entsorgung ist Teil des Festpreises.

Hausverwaltung oder Miteigentümer bekommen einen schriftlichen Zeitplan, im Treppenhaus hängt ein Aushang mit Tagen und Zeiten, und muss der Strang abgestellt werden, wissen alle Parteien spätestens am Tag davor Bescheid. Was eine Eigentümergemeinschaft beschließen muss, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Für Giebichenstein gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung Nr. 35 von 2003, am Mühlweg die Satzung Nr. 58 „Mühlwegviertel“ von 2012. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. Das Mühlwegviertel ist überwiegend Denkmalbereich, und am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab.

Schmales Gäste-WC mit dunkelgrünen Zellige-Fliesen und einem Spiegel mit Messingrahmen

Erst der kostenlose Termin, dann Ihr Festpreis

Wenn Sie anrufen, suchen wir gemeinsam einen Termin für das erste Treffen, in Ihrer Wohnung oder per Video. Das Gespräch am Bildschirm geht schnell: Mit dem Smartphone zeigen Sie uns den Raum, ohne dass jemand Urlaub nehmen muss. Ob Leitungen, Decke und Elektrik mitspielen, sehen wir dagegen nur vor Ort, spätestens bei einem zweiten Besuch in Ihrem Bad.

Für diesen Besuch planen wir etwa eine Stunde ein: Leitungswege, Bodenhöhe, Stromkreise und Abluft. Nebenbei geht es um Ihre Vorstellungen, ob Wanne oder bodengleiche Dusche, ob der Raum eher hell oder eher warm wirken soll und wie viel Stauraum nötig ist.

Anschließend bekommen Sie das Angebot zum Festpreis schwarz auf weiß. Es kostet nichts, bindet Sie nicht, und Sie können es neben Vergleichsangebote legen. Auch eine reine Budgetfrage klären wir gern am Telefon, ohne jede Verpflichtung.

Bauablauf: von der Auswahl bis zur Übergabe

Bevor gebaut wird, suchen Sie bei der Bemusterung Fliesen, Keramik und Armaturen aus. Was ab Lager kommt, trifft meist binnen weniger Tage ein; eine Duschabtrennung nach Maß oder eine Sonderfarbe kann mehrere Wochen brauchen. Mit dem Abbruch fangen wir an, sobald das letzte Teil bereitliegt, und für ein Komplettbad rechnen wir dann mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen hintereinander.

Am ersten Tag schützen wir Treppenhaus und Wohnung. Zwei bis drei Tage lang wird es dann laut, solange Fliesen, Estrich, Wanne und die alte Vorwand fallen. Danach ziehen Installateur und Elektriker neue Leitungen, Leerrohre und Dosen, parallel wächst die neue Vorwand. Nach Spachteln und Grundieren wird die Abdichtung aufgetragen, und ihre Trockenzeit gibt das Tempo vor. Anschließend fliesen wir Wände und Boden, setzen Keramik und Armaturen und hängen Leuchten und Spiegel. Fugen, Silikon, Malerarbeiten und die Endreinigung schließen ab, danach übergeben wir das Bad.

Alle Schritte mit ihrer Dauer zeigen Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Häufige Fragen vor dem Auftrag in Giebichenstein

Und wenn die alte Wand eine Überraschung birgt?

Für diesen Fall ist im Angebot vorgesorgt. Typische Funde im Altbau wie ein Bleirohr oder ein angegriffener Balken stehen dort als Bedarfsposition mit festem Betrag. Tritt der Fall ein, gilt dieser Betrag; tritt er nicht ein, fällt die Position weg. Über Geld muss auf der Baustelle niemand verhandeln.

Wie lange bleibt das Bad unbenutzbar?

Für das Komplettbad sind zehn bis fünfzehn Arbeitstage nötig. Werden die Rohre weiter genutzt, ist eine Renovierung nach sechs bis zehn Tagen fertig, ein reiner Wannentausch nach drei bis fünf. Gebaut wird ohne Pause. Hat die Villa ein zweites Bad, bleibt dieses in der Zeit nutzbar.

Wer koordiniert die einzelnen Gewerke?

Das übernehmen wir. Vom Installateur bis zum Maler legen wir die Reihenfolge fest und steuern die Termine; abgerechnet wird am Ende über eine Rechnung für das gesamte Bad.

Bekommt am Ende jedes Bad dieselbe Ausstattung?

Nein. Fliesen, Objekte und Armaturen wählen Sie aus, die Aufteilung des Raums planen wir gemeinsam. Ein Kammerbad im Stadthaus und ein Bad in der Villa zur Saale hin folgen ohnehin ganz verschiedenen Grundrissen.

Ist ein Umbau auch in einer Mietwohnung möglich?

Ja, wenn die Zustimmung des Vermieters schriftlich vorliegt. Ohne seine Erlaubnis ist keine bauliche Änderung zulässig, selbst eine verlegte Leitung nicht. Soll das Bad dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen, kann der Vermieter die Erlaubnis nur verweigern, wenn sie ihm nicht zuzumuten ist (§ 554 Abs. 1 BGB). Beim Auszug kann ein Rückbau fällig werden. Damit die Hausverwaltung zügig entscheiden kann, gliedern wir das Angebot übersichtlich.

Glastür vor einer grau großformatig gefliesten Dusche in der Dachschräge

Was im Festpreis enthalten ist

Zum Festpreis gehören:

  • Rückbau des alten Bads samt Entsorgung
  • neue Leitungen für Trinkwasser, Abwasser und Strom
  • Abdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten
  • Trockenbau, Malerarbeiten und Endmontage

Bei einem Bad ohne Fenster zählt die Abluftanlage dazu. Im innenliegenden Altbaubad ist sie kein Zusatz, denn nur sie führt die Feuchte nach dem Duschen ab.

Gesondert stehen die Sanitärobjekte im Angebot, wenn Sie diese selbst aussuchen möchten, und zwar als Budgetbetrag. Greifen Sie zu einem teureren oder günstigeren Modell, bewegt sich allein dieser Betrag. Ebenso einzeln mit Preis aufgeführt sind Bedarfspositionen für das, was erst die offene Wand zeigt.

Übergabe, Dokumente und Gewährleistung ab Abnahme

Zum Abschluss sehen Sie sich das Bad mit uns zusammen an, und alles, was noch offen ist, kommt ins Abnahmeprotokoll. Mit der Übergabe bekommen Sie Herstellerunterlagen zu allen Objekten, eine Bescheinigung über die verlegte Verbundabdichtung und eine Schlussrechnung, die Lohnkosten getrennt vom Material ausweist, so wie es § 35a EStG voraussetzt.

Ab der Abnahme läuft die Gewährleistung. Wer in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen eingreift, arbeitet am Bauwerk, und dafür gelten fünf Jahre (§ 634a BGB); beim bloßen Austausch einer Duschabtrennung und ähnlich kleinen Arbeiten sind es in der Regel zwei. Tritt in dieser Zeit ein Mangel auf, beheben wir ihn. Anders liegt es bei Silikon: Nach DIN 52460 sind diese Fugen Wartungsfugen, die Sie von Zeit zu Zeit kontrollieren und bei Bedarf ersetzen lassen. Das steht schon im Angebot.

Drei Fälle, in denen wir absagen

Eine einzelne gesprungene Fliese tauschen oder die Duschecke nur neu verfugen: Solche Aufträge lehnen wir ab, offen und schon am Telefon. Dafür ist ein Fliesenleger oder Hausmeisterdienst in Ihrer Nähe die passendere Adresse.

Ebenso passen wir, wenn am Ende nur die niedrigste Summe zählt. Wer nach DIN 18534 abdichtet und Bedarfspositionen offen ausweist, liegt im Preisvergleich selten ganz unten. Vergleichen Sie die Angebote dann am besten Position für Position, nicht nur nach der Endsumme.

Auch Arbeiten außerhalb des Bads, etwa neue Fenster, die Fassade oder die Heizung im ganzen Haus, nehmen wir nicht an. Dafür ist ein Fachbetrieb des jeweiligen Gewerks da; den Zeitplan stimmen wir gern mit ihm ab, damit sich beide Baustellen nicht in die Quere kommen.

Ratgeberseiten für die nächsten Planungsschritte

Ob es ein großer oder ein kleiner Eingriff wird, klären Badumbau und Badrenovierung, die beiden Enden der Skala; Bad modernisieren liegt dazwischen. Jede Variante kostet anders.

Die Seite Bad im Altbau ordnet Holzbalkendecke, hohe Räume und alte Leitungen ein. Bei der Raumaufteilung hilft Bad planen; wer Fliesenformat und Farbton sucht, liest Badfliesen, und alles zum Waschplatz steht unter Waschtisch.

Wohlfühlbad und Wellness zuhause zeigen, wie ein Bad mehr als nur funktionieren kann, und Gäste-WC hilft bei einer ungenutzten Flurecke. Mit Blick auf das Alter sind barrierefreies Bad und Förderung die passenden Seiten. Mit Pflegegrad lässt sich bei der Pflegekasse ein Zuschuss bis 4.180 Euro je Maßnahme beantragen; die Kasse prüft jeden Fall einzeln (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Entscheidend: Antrag zuerst, Auftrag danach. Vom Land gibt es mit „Sachsen-Anhalt MODERN“ ein Darlehen, keinen Zuschuss, mit Antrag vor Vertragsschluss.

Giebichenstein und seine Nachbarstadtteile

Neben Giebichenstein sanieren wir Bäder auch in den Stadtteilen ringsum:

Auch im übrigen Stadtgebiet von Halle sind wir unterwegs.

Hinter der Marke steht ein Meisterbetrieb für Badbau mit Erfahrung aus über 10 Jahren. Das Angebot zum Festpreis erhalten Sie nach dem kostenlosen Ersttermin.

Unter 01579 2834947 genügen uns zunächst der Haustyp und das ungefähre Alter Ihres Bads, ob Stadthaus der Gründerzeit, Villa oder Haus der alten Dorflage. Einen Termin vereinbaren wir gleich im Gespräch, bei Ihnen vor Ort oder per Videocall.

Der erste Schritt ist ein Anruf

Erreichbar sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr, und erste Fragen zu Ihrem Bad klären wir oft schon am Telefon.

Mit Ihrer Adresse und dem Baujahr des Gebäudes, soweit bekannt, vereinbaren wir den Ersttermin noch im selben Gespräch, kostenlos, unverbindlich und wahlweise bei Ihnen oder am Bildschirm. Wer schreiben möchte, nutzt das Anfrageformular unten.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Giebichenstein?

In Halle meist 13.000 bis 21.500 Euro brutto für ein komplett erneuertes Bad von sechs bis acht Quadratmetern, Leitungen inbegriffen. Bleibt die Installation, reichen 10.000 bis 17.000 Euro. Kammerbäder über einer Holzbalkendecke landen oft in der oberen Hälfte, ein nach 1990 saniertes Bad mit brauchbaren Strängen eher darunter. Den verbindlichen Betrag nennt das Festpreis-Angebot nach dem Ersttermin.

Wie teuer wird ein schmales Kammerbad mit vier Quadratmetern?

Meist bewegt sich der Preis innerhalb von 13.000 bis 21.500 Euro, häufig um die Mitte. Weniger Fläche heißt weniger Fliesen, doch Holzbalkendecke und gewachsene Leitungen kosten Arbeitszeit. Den Ausschlag geben Leitungsweg, verfügbare Bodenhöhe und ob eine Abluftanlage neu entstehen muss. Wo Ihr Bad genau liegt, zeigt das Angebot, das Sie nach dem Besuch vor Ort bekommen.

Wie viele Tage dauert eine Renovierung ohne neue Leitungen?

In der Regel sechs bis zehn Arbeitstage. Erneuert werden dabei Fliesen, Keramik und Armaturen, während die vorhandenen Rohre weiterarbeiten. Zum Vergleich: Für ein Komplettbad sind zehn bis fünfzehn Tage üblich, für einen Wannentausch drei bis fünf. Vorher müssen Bemusterung und Lieferung abgeschlossen sein, Maßanfertigungen brauchen mehrere Wochen. Den genauen Ablauf legen wir gemeinsam fest, sobald der Ersttermin stattgefunden hat.

Lässt sich ein fensterloses Bad in Giebichenstein sanieren?

Ja, sofern ein Lüfter für den Luftwechsel sorgt. Üblich sind rund 60 m³ je Stunde, im separaten WC etwa 40, und nach dem Duschen sollte das Gerät 10 bis 20 Minuten nachlaufen. Gibt es keinen Schacht, wird nach außen gebohrt; liegt das Haus im Bereich einer Erhaltungssatzung, muss die Stadt ein neues Fassadengitter genehmigen. Den möglichen Abluftweg sehen wir uns beim Ersttermin an.

Was ändert sich bei einer Villa mit mehreren Bädern?

Vor allem der Alltag während des Umbaus, denn ein zweites Bad bleibt meist in Betrieb. Villenbäder sind als Erfahrungswert rund sechs bis zwölf Quadratmeter groß und bieten Platz für Dusche und Wanne nebeneinander. Längere Leitungswege klären wir vorab. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab, und das verbindliche Angebot folgt auf den Ersttermin.

Was kostet der Umstieg von der Wanne auf eine bodengleiche Dusche?

In Halle meist 3.500 bis 7.500 Euro als Einzelmaßnahme, gebaut wird drei bis fünf Arbeitstage lang. Nach oben geht es, wenn der Bodenaufbau knapp ist oder die Holzbalkendecke eine bewegliche Abdichtung verlangt. Ein Wandablauf benötigt rund 7 bis 10 Zentimeter Höhe. Ob das reicht, messen wir beim Ersttermin an mehreren Punkten, erst dann steht der Festpreis.

Wie kommt das Material in Giebichenstein den Hang hinauf?

Meist zu Fuß über Treppen und Wege, nachdem Stufen und Geländer geschützt sind. Im Stadtteil liegen auf kleinem Raum rund 20 Meter Höhenunterschied, manche Zufahrt ist steil. Den Schutt, bei einem Komplettbad rund 1,5 bis 3 Tonnen, sammeln wir in Big Bags oder im Container auf dem Grundstück. Das Tragen ist im Festpreis enthalten. Den Weg vom Fahrzeug bis zum Bad prüfen wir beim ersten Termin.

Braucht der Badumbau in Giebichenstein eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung?

Für das Bad innen in der Regel nicht. Für Giebichenstein gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung Nr. 35, am Mühlweg die Nr. 58 „Mühlwegviertel“. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen dort eine Genehmigung der Stadt. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz ab.

Braucht die Badsanierung in einer Eigentumswohnung einen Beschluss der Eigentümer?

In der Regel nicht, solange Sie innerhalb Ihres Sondereigentums bauen und die anderen Eigentümer nicht über das Unvermeidliche hinaus belastet werden (§ 13 Abs. 2 WEG). Anders bei Eingriffen in Gemeinschaftseigentum, zum Beispiel in den Fallstrang oder in tragende Wände: Dann muss die Gemeinschaft beschließen (§ 20 Abs. 1 WEG). Welche Teile wem gehören, steht in der Teilungserklärung. Wir prüfen das beim Termin vor Ort und halten es im Angebot fest.

Kann ich die Handwerkerkosten für das Bad steuerlich geltend machen?

Ja, für den Arbeitsanteil im selbst bewohnten Haushalt; das gilt für Eigentümer wie für Mieter. 20 Prozent der Lohnkosten mindern laut § 35a EStG unmittelbar die Einkommensteuer, bis 1.200 Euro jährlich. Nötig sind eine Rechnung und eine Überweisung. Ausgeschlossen sind vermietete Wohnungen und Maßnahmen mit KfW-Förderung; Material zählt nicht. Den Lohnanteil weisen wir auf der Schlussrechnung gesondert aus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Halle
Bemusterung für eine Badsanierung in Halle: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Ihr Bad in Giebichenstein

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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