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Badsanierung Radewell-Osendorf: Landhaus mit Garten am Stadtrand
Badsanierung · Radewell-Osendorf

Badsanierung in Radewell und Osendorf (Halle)

Ob Hofhaus im Ortskern, Villa an der Regensburger Straße oder Eigenheim nach 1990: Ihr Bad in Radewell und Osendorf planen wir nach dem Haus, den Festpreis kennen Sie vorher.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Radewell und Osendorf: zwei Dörfer am Stadtrand von Halle

Radewell wird 973 erstmals erwähnt, Osendorf wuchs im 19. Jahrhundert mit dem Kohlebergbau. Beide Dörfer liegen am südöstlichen Rand von Halle, nur 9,6 Prozent der Fläche sind Wohn- und Mischbauflächen, ringsum liegen Seen, Halden und die Aue. Gebadet wird hier in Hofhäusern, Villen und Eigenheimen.

Seit 1990 entstanden auf dem früheren Rittergut und an der Regensburger Straße neue Wohngebiete. So liegen zwei Welten nebeneinander: das nachträglich eingebaute Bad im Hof, oft im Erdgeschoss oder unter dem Dach, und das Bad eines gut dreißig Jahre alten Hauses. In beiden Fällen klären wir zuerst den Boden, dann die Fliese.

Hofhaus, Villa, Eigenheim: drei Ausgangslagen

Das Bad im Hofhaus des Ortskerns, etwa in den Zweiseithöfen von Radewell oder an der Wilhelm-Grothe-Straße in Osendorf, kam fast immer erst später ins Haus, oft ins Erdgeschoss oder unters Dach, zwischen Bruchstein- oder Ziegelwände. Einen Erfahrungswert für die Fläche gibt es hier nicht, wir messen vor Ort. Nahe der Elster prüfen wir die Wände auf Feuchte.

Das Bad in der Villa vom Ende des 19. Jahrhunderts, wie an der Regensburger Straße oder der Poststraße, kommt als Erfahrungswert auf rund 6 bis 12 Quadratmeter, und häufig hat das Haus mehr als ein Bad. Dusche und Wanne passen meist nebeneinander. Bremsen können eher Leitungen aus vielen Jahrzehnten und eine Decke, die in der Regel auf Holzbalken ruht.

Das Bad im Eigenheim der Wohngebiete nach 1990 kommt als Erfahrungswert auf rund 5 bis 9 Quadratmeter. Aus der Bauzeit stammen oft die Eckwanne, ein Heizestrich, also Estrich mit eingebetteten Heizrohren, und Wandfliesen zwischen 15 × 20 und 20 × 25 Zentimetern. Nach gut dreißig Jahren fragt sich, ob neue Oberflächen reichen oder Leitungen und Abdichtung mitkommen.

Wie tief der Duschablauf in den Boden darf

Für eine bodengleiche Dusche zählt jeder Zentimeter unter der Fliese. Unter dem Dach eines Hofhauses liegt meist eine Holzbalkendecke, im Erdgeschoss oft ein alter Boden auf dem Erdreich, im Eigenheim nach 1990 ein Heizestrich. Jeder gibt eine andere Tiefe frei.

Zwei Begriffe helfen. Die Einbauhöhe beschreibt nur den Ablaufkörper, die Aufbauhöhe den ganzen Weg vom Rohboden bis zur Oberkante der Fliese. Nur das zweite Maß muss der Boden hergeben.

Ablauf Bauhöhe Ablauf (mm) Bodenaufbau bis Fliese (mm)
Punktablauf, Normalmaß 90–110 120–150
Punktablauf, Flachbauform 65–90 95–120
Wandablauf hinter der Vorwand rund 70 70–100
aufgesetzte Duschfläche, extraflach entfällt, Boden bleibt unberührt Einstieg 25–35

Im Heizestrich entscheidet die Lage der Heizrohre. Kreuzen sie die Stelle des Ablaufs, wird ein Heizkreis umgelegt oder der Ablauf wandert in die Vorwand. Auf Holzbalken passt der flache Punktablauf oft, der Wandablauf fast immer. Baut auch er zu hoch, bleibt die aufgesetzte Duschfläche mit niedrigem Einstieg.

Auf alten Balken zählt auch das Gewicht. Zementestrich bringt rund 20 Kilogramm je Quadratmeter und Zentimeter auf die Decke, bei fünf Zentimetern etwa 100 Kilogramm; Gipsfaserplatten als Trockenestrich kommen fertig verlegt auf 25 bis 30 Kilogramm. Für eine Decke von vor 1900 macht das oft den Unterschied.

Was im Eigenheim unter dem Bad zu hören ist

Im eigenen Haus liegt unter dem Bad selten eine fremde Wohnung, meist aber Wohnzimmer oder Küche, und gerade dort stört das Rauschen von Spülung und Fallrohr. Getrennt vom Baukörper verlieren Vorwand, WC, Wanne und Fallrohr rund 10 Dezibel, was das Gehör etwa als halbe Lautstärke wahrnimmt.

Drei Bauteile leisten das: ein Vorwandgestell, das Wand und Boden nur über Dämmlager berührt, Dämmsets unter WC-Keramik und Wannenfüßen sowie Schellen mit Gummi am Fallrohr. Auf Holzbalken im Dachgeschoss lohnt das besonders, denn Holz trägt den Schall weiter. Einbauen lässt es sich nur bei offener Wand.

Die Leitungen bestimmen die Reihenfolge

Im Hofhaus kam mit dem Bad ein Flickwerk aus Leitungen mehrerer Jahrzehnte ins Haus; hinter Putz finden sich gelegentlich Stücke aus Blei oder verzinktem Stahl. Im Eigenheim nach 1990 sind die Rohre jünger, die Anschlüsse aber gut dreißig Jahre im Dienst. Was bleiben darf, steht vor der Fliesenwahl fest.

Sobald die Wand geöffnet ist, kommen zuerst die Rohre auf den Prüfstand. § 17 Abs. 1 TrinkwV verlangte, Bleileitungen bis 12.01.2026 zu entfernen oder stillzulegen; der Grenzwert halbiert sich am 12.01.2028 auf 0,005 Milligramm im Liter (Stand Oktober 2026). Mit rund 4 °dH ist das Wasser in Halle weich, Kalk greift Armaturen kaum an. Erst dann folgen Vorwand, Dichtschicht und Fliese, für ein Komplettbad meist 10 bis 15 Arbeitstage, siehe Ablauf der Badsanierung.

Was eine Badsanierung in Radewell und Osendorf kostet

Als Richtwert kostet die Komplettsanierung eines Bads von sechs bis acht Quadratmetern 13.000 bis 21.500 Euro. Bleiben die Leitungen und kommen nur neue Oberflächen, kostet das 10.000 bis 17.000 Euro. In Radewell und Osendorf passen viele Bäder nicht in dieses Raster, denn Hofhaus, Villa und Eigenheim sind sehr verschieden groß.

Je nach Haus und Umfang rechnen Sie mit diesen Spannen:

  • Dusche statt Eckwanne, bodengleich: 3.500 bis 7.500 Euro
  • kleines Bad von 5 bis 6 Quadratmetern, alles neu: 12.000 bis 17.000 Euro
  • großes Bad von 9 bis 11 Quadratmetern, alles neu: 18.500 bis 29.000 Euro

Kommen im Haus Hauptbad (neun bis elf Quadratmeter), Zweitbad (fünf bis sechs) und Gäste-WC in einem Auftrag zusammen, liegt die Summe bei 34.000 bis 51.000 Euro; Anfahrt, Einrichtung der Baustelle und Entsorgung zahlen Sie dann nur einmal. Die feste Summe nennen wir nach dem kostenlosen Ersttermin; woraus sich Preise zusammensetzen, steht unter Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wovon der Festpreis im Ort abhängt

Mehr Aufwand bringen Bruchsteinwände, Feuchte nahe der Elster und enge Hofzufahrten im Ortskern. Weniger kostet es, wo ein Container im eigenen Hof Platz findet und die Sanitärobjekte ihren Platz behalten.

In Radewell schließen hohe Mauern ab 1,80 Meter viele Höfe ab, die Häuser stehen dicht an der Grenze. Passt der Container nicht hinein, braucht er eine Sondernutzung der Stadt, mindestens 14 Tage vor Beginn beantragt. Für eine Halteverbotszone gehen die Unterlagen sieben Werktage vorher ein, die Schilder stehen drei volle Tage vorher; an der stark befahrenen Regensburger Straße planen wir das früh.

In den Wohngebieten nach 1990 gibt es meist Einfahrt oder Stellplatz, dort entfällt der Antrag. Aus einem Komplettbad gehen erfahrungsgemäß 1,5 bis 3 Tonnen Bauschutt hinaus, geordnet abgefahren, in der Wasserschutzzone um Planena erst recht. Bleiben die Anschlüsse, wo sie sind, spart das den teuersten Teil der Installation.

Beim ersten Termin zählen Wand und Boden

Im Hofhaus schauen wir zuerst auf die Wände: Bruchstein und alter Ziegel nehmen Feuchte auf, nahe der Elster messen wir sie vor jeder Planung. Liegt das Bad unter dem Dach, geht der Blick auch auf die Decke darunter, denn Lage der Balken, Höhe des Raums und Putzrisse verraten, wie viel Last sie verträgt.

Im Bad selbst nehmen wir drei Maße: freie Aufbauhöhe, Weg zum Fallrohr, Tiefe der bestehenden Vorwand. Im Eigenheim nach 1990 kommt die Lage der Heizkreise dazu. Daraus folgt der Ablauf, erst danach die Fliese. Der Termin kostet nichts, danach erhalten Sie den Festpreis schriftlich.

Bäder der frühen Neunziger sind nach den Regeln ihrer Zeit abgedichtet, ältere Einbauten oft gar nicht. Wir bauen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 ein, eine dichte Lage direkt unter der Fliese, an der Duschwand in Klasse W1-I. Auf Holz kommt eine Entkopplungsmatte darunter, weil Balken arbeiten und starre Schichten reißen.

Drei Erhaltungssatzungen und zehn Denkmale

Für die alten Ortslagen gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB: Nr. 50 „Ortskern Radewell“, Nr. 51 „Ortskern Osendorf“ und Nr. 53 „Ortslage Burg“, diese vom Stadtrat am 26.11.2003 beschlossen. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht.

Die Denkmalliste führt für das Gebiet zehn Einträge, fünf in Radewell, drei in Osendorf, je einen in Burg und Planena, darunter die Kirche St. Wenzel aus dem 12. Jahrhundert. Der Rundling Planena mit dem Ortskern Dorfstraße 1 bis 15 steht als Denkmalbereich unter Schutz. Für Ihr Haus sehen wir das vor der ersten Bestellung nach.

Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung. Sie öffnet bei Vermietung § 7i, bei Selbstnutzung § 10f EStG, allerdings statt § 35a EStG und nie doppelt für dieselben Kosten (Stand Oktober 2026). Liegt ein Haus nur im Denkmalbereich, zählt steuerlich meist allein die Hülle des Hauses, das Bad gehört in der Regel nicht dazu.

Altbaubad mit Holzdielen auf einer Balkendecke, die den möglichen Bodenaufbau begrenzt

Radewell-Osendorf und die Nachbargebiete

Radewell und Osendorf liegen rund sieben Kilometer Luftlinie vom Marktplatz entfernt und bilden mit Burg ein Stadtviertel im Stadtteil Ammendorf. Ende 2023 lebten hier 1.698 Menschen, im Schnitt 47,3 Jahre alt. Der Stadtteilkatalog 2023 zählt 640 Pkw je 1.000 Einwohner. Busse der Linien 24 und 724 fahren, eine Straßenbahn gibt es nicht.

Im selben Stadtteil grenzt Ammendorf an der Alfred-Reinhardt-Straße an, im Osten Kanena-Bruckdorf. Über Planena reicht das Gebiet bis an Böllberg-Wörmlitz. Auch dort beginnt jede Sanierung mit dem kostenlosen Ersttermin vor Ort, auf den ein schriftlicher Festpreis folgt.

Der Weg zum Termin beginnt mit einem Anruf

Am Telefon unter 01579 2834947 genügen uns Haus, Etage und ungefähre Größe des Bads, und oft steht der Termin noch im selben Gespräch. Erreichbar sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr; schriftlich erreicht uns Ihre Anfrage jederzeit über das Anfrageformular unten.

Für die Eckwanne im Eigenheim lohnt Dusche statt Badewanne, für enge Dachbäder Waschtisch, für das Alter im eigenen Haus das barrierefreie Bad. Bei vorhandenem Pflegegrad kann die Pflegekasse bis 4.180 Euro je Maßnahme beisteuern; darüber befindet sie im Einzelfall (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026), und der Antrag geht vor dem Auftrag hinaus. Das Land fördert mit Sachsen-Anhalt MODERN, einem Darlehen der IB, beantragt vor Vertragsschluss. Lohnkosten weisen wir gesondert aus: Für Arbeiten ohne Fördermittel im eigenen Haushalt mindert § 35a EStG die Steuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, im Jahr bis zu 1.200 Euro.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Radewell und Osendorf?

Rund 13.000 bis 21.500 Euro als Richtwert, wenn ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern ganz neu entsteht. Kleinere Bäder von fünf bis sechs Quadratmetern liegen bei 12.000 bis 17.000 Euro, die großen Villenbäder mit neun bis elf Quadratmetern bei 18.500 bis 29.000 Euro. Was Ihr Bad kostet, steht im schriftlichen Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Geht im Dachgeschoss eines Hofhauses in Radewell eine bodengleiche Dusche?

Meist ja, sofern der Ablauf flach genug baut. Unter dem Dach liegt in der Regel eine Holzbalkendecke mit wenig Tiefe. Normale Punktabläufe verlangen 120 bis 150 Millimeter Bodenaufbau, flache Modelle 95 bis 120, Wandabläufe 70 bis 100. Reicht nichts davon, bleibt eine aufgesetzte Duschfläche mit niedrigem Einstieg. Das Maß nehmen wir beim kostenlosen Ersttermin.

Wie teuer ist eine Dusche statt der Eckwanne im Haus nach 1990?

Der Umbau kostet meist 3.500 bis 7.500 Euro; nach drei bis fünf Arbeitstagen ist die Dusche benutzbar. In den Wohngebieten nach 1990 liegt oft ein Heizestrich, ein Estrich mit eingebetteten Heizrohren. Kreuzen sie die Stelle des Ablaufs, wird ein Heizkreis umgelegt oder der Ablauf rückt in die Vorwand. Das klären wir beim kostenlosen Ersttermin, danach steht der Festpreis samt Entsorgung.

Wohin mit dem Container, wenn die Hofeinfahrt in Osendorf zu eng ist?

Dann steht er auf öffentlichem Grund, und dafür braucht es eine Sondernutzung der Stadt, mindestens 14 Tage vor Beginn beantragt. Für eine Halteverbotszone sind die Unterlagen sieben Werktage vorher einzureichen, die Schilder stehen drei volle Tage vorher. Hat das Grundstück genug Platz, entfällt der Antrag. Beim kostenlosen Ersttermin schauen wir uns Hof und Straße gemeinsam an.

Brauche ich im Ortskern von Radewell oder Osendorf eine Genehmigung für das Bad?

Für das Bad innen in der Regel nicht. Die Erhaltungssatzungen Nr. 50 und Nr. 51 erfassen Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt, dafür braucht es eine Genehmigung der Stadt. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste oder im Denkmalbereich Planena, stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz ab. Beim Ersttermin klären wir das, bevor etwas bestellt wird.

Wie lange wird in Radewell-Osendorf am Bad gearbeitet?

Ein neues Bad von sechs bis acht Quadratmetern steht meist nach 10 bis 15 Arbeitstagen. Neue Oberflächen ohne Leitungsarbeiten sind in sechs bis zehn Tagen fertig, der Wechsel zur Dusche dauert drei bis fünf. Im Hofhaus kann es länger werden, wenn feuchte Wände erst trocknen müssen oder alte Leitungen zu ersetzen sind. Den Zeitraum nennen wir zusammen mit dem Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Halle: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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