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Badsanierung Petersberg: Landhaus mit großem Garten in grüner Wohnlage
Badsanierung · Petersberg

Badsanierung in Petersberg bei Halle

Nördlich von Halle stehen alte Bauernhäuser, Eigenheime und die Plattenbauten von Sennewitz nebeneinander. Ein neues Plattenbaubad beginnt bei 9.500 Euro, das Festpreis-Angebot folgt dem kostenlosen Ersttermin.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834947, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

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Petersberg: elf Dörfer zwischen Saale und Fuhneaue

Die Einheitsgemeinde Petersberg im Saalekreis gibt es seit dem 1. Januar 2010. Sie reicht nördlich von Halle von der Saale bis zur Fuhneaue und fasst auf 102,67 Quadratkilometern 21 Ortsteile in elf Ortschaften zusammen. Ende 2024 lebten hier 9.329 Menschen. Beim Zensus 2022 zählte die Gemeinde 4.550 Wohnungen in 3.574 Gebäuden. 40 Prozent der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, ein Drittel entstand 1990 oder später.

Meist baut hier der Eigentümer im eigenen Haus. 81 Prozent der Gebäude stehen frei, 86 Prozent enthalten eine einzige Wohnung, und die Eigentümerquote lag 2022 bei 78,1 Prozent. Oft gibt es deshalb genau ein Bad, das während des Umbaus fehlt. Das prägt die Planung stärker als jede Fliese.

Baudenkmal in Petersberg: zuständig ist Merseburg

Zu den bekannten Einzeldenkmalen der Gemeinde gehören die Stiftskirche St. Petrus auf dem Petersberg, die Burg Krosigk mit Wind- und Wassermühle, die romanische Chorturmkirche in Sylbitz und die Dorfkirchen von Teicha, Brachstedt und Morl. Ob auch ein Wohnhaus dazugehört, zeigt erst der Eintrag für das einzelne Gebäude.

Die Gemeinde selbst entscheidet darüber nicht. Bauaufsicht und untere Denkmalschutzbehörde ist das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz des Saalekreises mit Sitz in Merseburg. Grundlage ist das Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Ob es Arbeiten im Inneren eines Hauses ausdrücklich erfasst, sagen wir nicht pauschal voraus.

Ist Ihr Haus eingetragen, stimmen wir die Arbeiten deshalb vor Beginn mit dem Amt ab. Diese Abstimmung braucht es auch für eine Steuerbescheinigung: Selbstnutzer können begünstigte Kosten nach § 10f EStG zehn Jahre lang mit bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, Vermieter nutzen § 7i EStG (Stand Oktober 2026). Für dieselben Kosten gilt das anstelle von § 35a, nicht zusätzlich.

Laut Zensus 2022 stammen 864 Wohngebäude der Gemeinde aus der Zeit vor 1919. In vielen dieser Häuser kam das Bad erst nachträglich hinzu, in eine frühere Kammer oder einen Anbau. Liegt darunter eine Holzbalkendecke, bestimmt ihr Zustand, wie schwer der neue Boden sein darf. Das prüfen wir vor Ort, bevor Aufbau und Fliesen feststehen.

Dachfenster in der Schräge sorgt im Bad für Licht und Frischluft

Keine Erhaltungssatzung, aber Regeln für die Straße

Unter den 42 Satzungen der Gemeinde findet sich weder eine Erhaltungs- noch eine Gestaltungssatzung. Eine erhaltungsrechtliche Genehmigung für Fassade oder Fenster fällt also weg; am Baudenkmal gilt weiter das Denkmalrecht. Satzungen berühren den Badumbau eher vor der Haustür. Ein Container auf einer Gemeindestraße braucht eine Sondernutzung nach der Satzung, die seit dem 6. Juli 2019 gilt, die Gebühr regelt eine eigene Gebührensatzung. Ein Halteverbot ordnet auf innerörtlichen Gemeindestraßen die Gemeinde an, an klassifizierten Straßen das Straßenverkehrsamt Saalekreis, beantragt mindestens 14 Tage vor Beginn. Wo Hof oder Einfahrt Platz bieten, entfällt die Sondernutzung.

Frische Luft ins Bad: Fenster, Lüfter, Kernbohrung

Hat das Bad ein Fenster, genügt im Alltag meist kurzes Stoßlüften, ergänzt durch einen Lüfter mit Feuchtesensor. Unter dem Dach eines Eigenheims kommt oft ein Dachflächenfenster infrage. Da Petersberg keine Gestaltungssatzung hat, gibt keine Satzung Format oder Teilung vor. Am Baudenkmal stimmen wir dagegen jedes neue Fenster vorab mit der Denkmalbehörde in Merseburg ab.

Fehlt das Fenster, bringt ein Lüfter die feuchte Luft über eine Leitung ins Freie, am kürzesten durch eine Kernbohrung: Die Außenwand erhält eine runde Öffnung der Nennweite DN 100 bis 125, außen sitzt ein Gitter. Alternativ dient ein stillgelegter Schornsteinzug, oder die Leitung läuft über das Dach. Welcher Weg in Ihrem Haus passt, steht vor dem Angebot fest (Bad lüften).

Eckwanne raus: der Heizestrich bestimmt den Ablauf

Ein Drittel der Wohnungen in der Gemeinde entstand 1990 oder später, viele davon in Eigenheimen. In deren Bädern finden sich häufig eine Eckwanne und ein Heizestrich, also ein Estrich mit eingelegten Rohren der Fußbodenheizung. Soll statt der Wanne eine bodengleiche Dusche kommen, braucht der Ablauf Tiefe, und genau dort verlaufen die Rohre. Den ganzen Boden anzuheben, verschiebt dagegen die Schwelle an der Tür.

Deshalb fällt die Entscheidung über den Ablauf vor der Fliesenauswahl. Entscheidend ist die Aufbauhöhe, das Maß zwischen Rohdecke und Oberfläche der Fliese; die Einbauhöhe meint allein den Ablaufkörper. Ein Standard-Punktablauf verlangt 90 bis 110 Millimeter Einbau, insgesamt also 120 bis 150 Millimeter. Flache Varianten brauchen 65 bis 90 Millimeter Einbau bei einer Gesamthöhe von 95 bis 120 Millimetern. Der Wandablauf steckt in einer etwa 70 Millimeter tiefen Vorwand und begnügt sich mit 70 bis 100 Millimetern. Bleibt der Estrich tabu, wird eine extraflache Duschfläche aufgesetzt, Einstieg 25 bis 35 Millimeter. Das Wasser des WAZV Saalkreis ist mit 4,0 °dH weich, Kalk auf dem Glas bleibt meist gering. Maße im Detail: bodengleiche Dusche.

Bemusterung: Fliesenproben, Armaturen und Farbfächer auf einem Tisch

Zweites Bad unterm Dach: der Weg für das Fallrohr

Oft eignet sich ein ausgedienter Schornstein als Schacht. Stilllegen muss ihn zuvor der Bezirksschornsteinfeger. Ist der Zug 20 mal 20 Zentimeter weit, findet darin ein gedämmtes Fallrohr DN 100 Platz.

Im Mittel misst eine Wohnung in Petersberg laut Zensus 2022 104,3 Quadratmeter, und da liegt ein zweites Bad im Obergeschoss nahe. Jedes Bad braucht ein Fallrohr, die senkrechte Abwasserleitung, möglichst ohne sichtbaren Kasten im Flur. Viele Häuser heizen noch mit Öl oder Gas; wird die Heizung umgestellt, kann ein Zug frei werden. Ein Querschnitt von 13,5 mal 13,5 Zentimetern reicht nur für Zuleitungen (Bad im Altbau).

Sennewitz: Sanitärzelle und Steigstrang in der Platte

In Sennewitz entstanden ab 1968 Plattenbauten, nach 1990 kamen neue Wohngebiete hinzu, etwa die Siedlung Lehmbergfeld. In der Platte liegt das Bad meist innen am Versorgungsschacht, häufig als Sanitärzelle: ein im Werk vorgefertigter Raum, oft fensterlos und erfahrungsgemäß nur 2,5 bis 4 Quadratmeter klein. Kommt die Zelle heraus und wird das Bad in Trockenbau neu gestellt, wird es auf jeder Seite um fünf bis zehn Zentimeter breiter und etwa 15 Zentimeter höher, weil die Zellendecke entfällt.

Vor dem Abbruch steht eine Materialprobe, weil einige Zellenserien Platten aus Asbestzement enthalten. Fällt der Laborbefund positiv aus, übernimmt den Ausbau ein dafür zugelassener Betrieb nach TRGS 519, den Technischen Regeln für Gefahrstoffe zu Asbest (Asbest im Bad). Ist der Schacht Gemeinschaftseigentum, setzen Eingriffe daran nach § 20 Abs. 1 WEG einen Beschluss der Eigentümer voraus.

Was eine Badsanierung in Petersberg kostet

Für die Komplettsanierung eines Bads mit sechs bis acht Quadratmetern sehen unsere Richtwerte 13.000 bis 21.500 Euro vor. Nach Haustyp reicht die Spanne weiter: Ein neu aufgebautes Plattenbaubad in Sennewitz beginnt bei 9.500 Euro, ein großes Bad im Landhaus kann 34.000 Euro erreichen.

Nach Haustyp und Fläche gegliedert:

Haustyp Fläche Richtwert
Platte, Zelle neu aufgebaut 2,5–4 m² 9.500–13.500 €
Eigenheim ab 1990 5–9 m² 13.500–22.000 €
Großes Bad im Landhaus 10–12 m² 22.000–34.000 €

Ein Festpreis-Angebot für alles Planbare bekommen Sie nach dem kostenlosen Ersttermin.

Mehrkosten durch eine Erhaltungssatzung entstehen hier nicht. Teurer werden eher Befunde, die erst beim Öffnen sichtbar werden: eine schwache Holzbalkendecke im alten Hof, Heizrohre an der falschen Stelle, Asbest in der Zelle. Solche Bedarfspositionen stehen einzeln mit Preis im Angebot. Für den Schutt, bei einem Komplettbad rund 1,5 bis 3 Tonnen, bietet die EGS Saalekreis Container von 1,3 bis 40 Kubikmetern an; Bauschutt nimmt auch der Wertstoffhof Oppin gegen Entgelt an. Weitere Posten: Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834947

Petersberg und die angrenzenden Gebiete

Sennewitz grenzt unmittelbar an Halle. Am nördlichen Stadtrand liegt Seeben-Tornau-Mötzlich, an der Saale Trotha mit dem Bahnhof Halle-Trotha nahe Sennewitz, und am Nordrand von Trotha in Richtung Petersberg die Gottfried-Keller-Siedlung. Außerdem grenzt die Gemeinde an Landsberg. Vom Marktplatz in Halle sind es 13 Kilometer Luftlinie. Auch in diesen vier Gebieten sanieren wir Bäder.

Zwei Angaben, mit denen der Ersttermin beginnt

Zur Vorbereitung genügen uns zwei Dinge: der Haustyp mit ungefährem Baujahr und die Auskunft, ob das Haus als Kulturdenkmal eingetragen ist.

Nennen Sie uns beides unter 01579 2834947, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr, etwa Bauernhaus von vor 1919, Eigenheim der Neunziger im Lehmbergfeld oder Plattenbauwohnung in Sennewitz. Danach richtet sich, womit wir vor Ort anfangen: im alten Hof mit Decke und Abluftweg, im Eigenheim mit Heizestrich und Ablauf, in der Platte mit Zelle und Probe. Der Ersttermin bei Ihnen ist kostenlos.

Gibt es nur ein Bad im Haus, planen wir die Reihenfolge der Arbeiten so, dass das WC möglichst kurz fehlt. Lesenswert sind dazu Dusche statt Badewanne sowie barrierefreies Bad. Die Arbeitskosten weist die Rechnung gesondert aus: Nach § 35a EStG (Stand Oktober 2026) ziehen Sie im eigenen Haushalt ein Fünftel davon, bis zu 1.200 Euro im Jahr, direkt von Ihrer Einkommensteuer ab.

Häufige Fragen

Wie teuer ist ein neues Bad in Petersberg?

Für die Komplettsanierung von sechs bis acht Quadratmetern Bad nennen unsere Richtwerte 13.000 bis 21.500 Euro. Ein neu aufgebautes Plattenbaubad in Sennewitz kostet 9.500 bis 13.500 Euro, ein Eigenheimbad mit fünf bis neun Quadratmetern 13.500 bis 22.000 Euro. Für ein großes Landhausbad sind 22.000 bis 34.000 Euro anzusetzen. Ihr Festpreis-Angebot erhalten Sie nach dem kostenlosen Ersttermin.

Wer ist in Petersberg für ein denkmalgeschütztes Haus zuständig?

Das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz des Saalekreises in Merseburg, nicht die Gemeinde. Es ist untere Denkmalschutzbehörde und Bauaufsicht in einem. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit dem Amt ab. Das ist auch Voraussetzung für eine Steuerbescheinigung nach § 7i oder § 10f EStG, die anstelle von § 35a gilt. Bringen Sie Ihre Unterlagen dazu gern zum Ersttermin mit.

Gilt in Petersberg eine Erhaltungssatzung für den Badumbau?

Nein. Unter den 42 Satzungen der Gemeinde ist weder eine Erhaltungs- noch eine Gestaltungssatzung. Eine erhaltungsrechtliche Genehmigung für Fenster oder Fassade braucht es also nicht. Am Baudenkmal gilt dagegen das Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt, und wir stimmen die Arbeiten vorher mit der Denkmalschutzbehörde des Saalekreises ab. Ob das Ihr Haus betrifft, besprechen wir beim kostenlosen Ersttermin.

Was braucht ein Schuttcontainer vor dem Haus in Petersberg?

Auf einer Gemeindestraße eine Sondernutzung nach der Satzung der Gemeinde, die seit Juli 2019 gilt, samt Gebühr. Ein Halteverbot ordnet auf innerörtlichen Gemeindestraßen die Gemeinde an, an klassifizierten Straßen das Straßenverkehrsamt Saalekreis; der Antrag gehört mindestens 14 Tage vor Beginn eingereicht. Steht der Container im Hof oder in der Einfahrt, entfällt die Sondernutzung. Den Platz am Haus schauen wir uns beim kostenlosen Termin vor Ort an.

Um wie viel wächst ein Plattenbaubad in Sennewitz?

Meist um fünf bis zehn Zentimeter auf jeder Seite, dazu kommen etwa 15 Zentimeter Raumhöhe. Möglich ist das, wenn die vorgefertigte Sanitärzelle herauskommt und das Bad in Trockenbau neu entsteht, denn mit ihr verschwindet die eigene Zellendecke. Einige Zellen enthalten Asbestzement. Deshalb prüft vorher ein Labor eine Probe, und ein positiver Befund heißt Ausbau nach TRGS 519. Den Probentermin legen wir mit Ihnen nach dem Ersttermin fest.

Welcher Duschablauf eignet sich über einer Fußbodenheizung?

In der Regel ein flacher Punktablauf oder ein Wandablauf, denn beide kommen mit wenig Tiefe aus. Beim flachen Punktablauf reichen 95 bis 120 Millimeter Aufbauhöhe, also die Strecke zwischen Rohdecke und Fliesenoberfläche. Für den Wandablauf genügen 70 bis 100 Millimeter, dazu eine etwa 70 Millimeter tiefe Vorwand. Darf der Estrich gar nicht geöffnet werden, bleibt eine aufgesetzte, extraflache Duschfläche. Wo die Heizrohre liegen, klären wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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