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Badsanierung in Halle-Neustadt: Plattenbau mit langen Reihen farbiger Balkone an der Fassade
Badsanierung · Nördliche Neustadt

Badsanierung in der Nördlichen Neustadt (Halle-Neustadt)

Im Plattenbau der Nördlichen Neustadt liegt das Bad meist innen und hat kein Fenster. Wer die alte Wanne loswerden möchte, bekommt bei uns ab 3.500 Euro eine bodengleiche Dusche.

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Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Wohnen im P2-Block der Nördlichen Neustadt

Zwischen Gimritzer Damm und Magistrale stehen die Blöcke der Wohnkomplexe III, IV und VIII, errichtet von 1969 bis 1977. Das Bad liegt dort meist im Kern der Wohnung und hat kein Fenster, denn der Typ P2, in Halle-Neustadt der am häufigsten gebaute, legt Küche, Bad und Treppenraum nach innen. Als Erfahrungswert misst so ein Bad rund 2,5 bis 4 Quadratmeter. Die Wanne tauschen wir darin gegen eine bodengleiche Dusche für 3.500 bis 7.500 Euro, je nachdem, was hinter den alten Fliesen steckt.

Vieles lässt sich in einem solchen Raum verändern, manches nicht, und wo die Grenze liegt, beschreibt diese Seite. Seit 1974 fertigte das Plattenwerk Halle-West auch Sanitärraumzellen, 1977 rund 3.800 Stück. Welche Blöcke sie bekamen, lässt sich nicht pauschal sagen. Steckt eine solche Zelle in Ihrer Wohnung, ist das Bad kein gemauerter Raum, sondern ein Modul aus der Fabrik. Schacht und Strang bleiben an ihrem Ort. Wanne, Waschtisch, Fliesen und Lüfter stehen dagegen zur Wahl.

Von uns bekommen Sie ein Angebot für das ganze Bad: Rückbau, Sanitärinstallation, Strom, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Trockenbau und Anstrich, verbunden in einem Zeitplan. Statt mehrere Firmen abzustimmen, vergeben Sie einen Auftrag. Zum ersten Termin kommen wir zu Ihnen, ob in den Fünfgeschosser oder ins Hochhaus, messen auf und schicken Ihnen danach das Festpreis-Angebot schriftlich.

Badsanierung: freundlicher Monteur im fertigen Bad, ein Zollstock steckt in seiner Brusttasche

Drei Ausgangslagen in den Blöcken von 1969 bis 1977

Der III. Wohnkomplex entstand von 1969 bis 1972, der IV. von 1971 bis 1974. Von 1973 bis 1977 folgte das Wohngebiet Gimritzer Damm, zunächst als VII. und VIII. Wohnkomplex geplant und von der Magistrale geteilt. Im IV. Wohnkomplex tragen die Blöcke Nummern der Hunderterreihe, im III. der Zweihunderterreihe. Für das Bad ergeben sich drei Lagen.

Das Innenbad im P2-Block

Den Großteil des Bestands bilden Blöcke vom Typ P2, die das Plattenwerk Halle-West ab 1970 als IW 70-P2 und ab 1976 als IW 76-P2 lieferte. Das Bad liegt innen und grenzt an den Installationsschacht, in dem Wasser, Abwasser und meist auch die Abluft verlaufen. Ob es als fertige Zelle eingesetzt wurde oder zwischen Wandplatten entstand, zeigt sich erst bei der Besichtigung. Darüber liegt eine Decke aus Stahlbeton. Um dieses Bad geht es auf dieser Seite vor allem.

Hochhaus und Hochhausscheibe

Hinzu kommen die Hochhäuser. Im IV. Wohnkomplex stehen Ypsilon-Hochhäuser in Großplattenbauweise, eines davon als Doppel-Ypsilon, und 1977 wurde im III. Wohnkomplex mit Block 224 das erste Punkthochhaus mit 22 Geschossen fertig. Einen Sonderfall bilden die fünf Hochhausscheiben im Zentrum. Sie bestehen nicht aus Platten, sondern wurden monolithisch in Schalungsbeton gegossen. Die Merkmale einer Sanitärzelle gelten dort nicht ohne Weiteres, deshalb sehen wir uns diesen Bestand stets einzeln an.

Das schon einmal erneuerte Bad

Nach 1990 wurden viele Häuser gedämmt, einige im Stadtumbau abgerissen, und die Eigentümer erneuern Trinkwasser- und Abwasserleitungen hausweise. Das Bad in der Wohnung kommt dabei nicht zwingend mit. Hat es nach 1990 neue Fliesen bekommen, wirkt es auf den ersten Blick ordentlich. Unter dem Belag liegt dann aber eine Abdichtung nach dem Stand jener Jahre, und die Silikonfugen sind meist verbraucht.

Eine Genehmigung nach einer Erhaltungssatzung brauchen Sie für Ihr Bad in der Nördlichen Neustadt nicht. Halle hat für zahlreiche Viertel städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB beschlossen, das Stadtviertel gehört nach unserer Recherche nicht dazu. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche ebenfalls nicht. Ob umgebaut wird, entscheidet damit der Eigentümer, und das ist im Plattenbau meist ein Wohnungsunternehmen.

Auch der Denkmalschutz spielt für die Wohnung kaum eine Rolle. Im Jahr 2006 wurde erwogen, Halle-Neustadt als Ganzes unter Schutz zu stellen; verfolgt wurde das nicht. Als Einzeldenkmal gilt die Sporthalle im Bildungszentrum mit ihren HP-Schalen, also doppelt gekrümmten Dachflächen aus Beton. Steht ein Haus doch einmal in der Denkmalliste, gilt bei uns eine feste Regel: Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.

Rohbau einer Vorwand: Element für den WC-Spülkasten, daneben die gedämmte Steigleitung

Vier Proben zeigen, ob eine Zelle eingebaut ist

Ob in Ihrer Wohnung eine vorgefertigte Sanitärzelle steckt, finden Sie mit vier einfachen Handgriffen selbst heraus. Werkzeug brauchen Sie dafür kaum, ein Zollstock reicht.

Klopfen Sie zuerst an die Wand: Eine Zellenwand klingt hohl und leicht, eine Wandplatte aus dem Rohbau satt und schwer. Dann ein Blick nach oben. Zieht sich an der Decke eine Fuge rundum, wurde der Raum als eigenes Bauteil eingesetzt. Am Übergang zum Flur verrät eine kleine Stufe den Rand der Bodenwanne. Zum Schluss messen Sie an der Türlaibung die Wanddicke. Kommen Sie nur auf vier bis sechs Zentimeter, ist es wahrscheinlich eine Zelle; eine tragende Wand bringt zwölf bis fünfzehn mit.

Danach zählt das Material, denn es bestimmt Abbruch, Aufbau und Preis. Sanitärzellen gibt es aus dünnwandigem Beton und aus glasfaserverstärktem Kunststoff, kurz GFK; Beton wiegt dabei ein Vielfaches. Sind Sie unsicher, woraus Ihre Zelle besteht, ist das kein Problem. Beim ersten Termin erkennen wir es nach wenigen Minuten.

Türkis gefliestes Altbad mit zwei Waschbecken, kurz bevor es zurückgebaut wird

Zelle erhalten oder ausbauen: zwei Wege zum neuen Bad

Kürzer: Die Zelle bleibt stehen. Objekte, Beläge und alte Fugen kommen heraus, wir prüfen den Untergrund und bringen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf, bevor neue Fliesen folgen. Eine Betonzelle braucht davor nur eine Grundierung. Kunststoff ist für Fliesen zu nachgiebig; vor die Wand kommt eine Trägerkonstruktion, die je Seite zwei bis vier Zentimeter kostet. Der Ablauf bleibt, wo er ist, und über der Bodenwanne stehen meist nur drei bis vier Zentimeter Aufbauhöhe zur Verfügung. Das reicht für eine extraflache Duschtasse, kaum für eine bodengleiche Dusche. Auf der Baustelle sind wir dann sechs bis zehn Arbeitstage.

Mehr Spielraum: Die Zelle wird ausgebaut. Das kostet mehr Zeit, ist aber häufig die bessere Lösung. Wir zerteilen die Zelle in der Wohnung und tragen sie in Stücken durchs Treppenhaus, bis der Rohbau offen liegt. Ohne Zellenwand und Luftspalt wird der Raum in beiden Richtungen um einige Zentimeter größer. Der Umbau dauert dann zehn bis fünfzehn Arbeitstage. Abhängig vom Material kosten Zerlegen, Abtransport und Entsorgung 1.500 bis 2.500 Euro, die im Festpreis-Angebot als eigene Position erscheinen.

Offen gesagt: Viel Fläche bringt der Ausbau nicht. Das Bad wird spürbar, aber nicht deutlich größer. Der eigentliche Gewinn liegt am Boden, wo plötzlich Höhe für den Ablauf entsteht. Welche Variante zu Ihrem Bad passt, entscheiden Werkstoff und Verfassung der Zelle; beides prüfen wir, ehe ein Angebot entsteht.

Wie viel Aufbauhöhe die bodengleiche Dusche braucht

Nach dem Ausbau der Bodenwanne bleiben vom Flurniveau bis zur Rohdecke häufig nur vier bis sechs Zentimeter. Das genügt einer bodengleichen Dusche nicht. Auch ein besonders niedriger Wandablauf kommt nicht unter 70 bis 100 Millimeter Gesamthöhe, gerechnet ab Rohdecke bis zur fertigen Fliesenfläche. Bei so wenig Höhe passt lediglich eine extraflache Duschwanne direkt auf den Rohboden; ihr Rand misst 25 bis 35 Millimeter. Genau dieses Maß zwischen Flur und Rohdecke nehmen wir beim ersten Termin deshalb als Erstes.

Ist mehr Höhe vorhanden, kommt es auf den Ablauf an. Für einen flachen Punktablauf sind 65 bis 90 Millimeter einzuplanen, für eine Rinne 90 bis 120. Mit der geringsten Höhe kommt der Wandablauf aus, weil er seitlich in die Vorwand entwässert, und eine Vorwand entsteht im Plattenbau ohnehin.

Fehlt auch dann noch Höhe, bleiben zwei Auswege. Ein flaches Duschelement aus Hartschaum wird bündig eingesetzt und braucht keinen weiteren Aufbau; beim Hineingehen steigen Sie über 25 bis 35 Millimeter. Oder die Stufe rückt an die Tür: Der Boden im ganzen Bad wird um etwa drei Zentimeter angehoben, das Türblatt unten gekürzt, und statt einer Kante an der Dusche gibt es eine flache Schwelle am Eingang. Beides vertiefen die Seiten Badewanne oder Dusche und Dusche statt Badewanne.

Schlicht erneuertes Bad: weiße Wandfliesen, dunkler Boden, Duschkabine

Leitungswege im Plattenbau: alles vor die Wand

In den Blöcken von 1969 bis 1977 tragen häufig auch Innenwände von zwölf bis fünfzehn Zentimetern Stärke mit. Schlitze und Durchbrüche verbieten sich darin, selbst kleine. Neue Leitungen verlegen wir deshalb grundsätzlich in einer Vorwand.

Ein gängiges Element für das wandhängende WC trägt etwa zwölf Zentimeter auf, ein flaches nur acht bis zehn. Diesen Unterschied merken Sie jeden Tag, wenn Sie zwischen Tür und Waschtisch hindurchgehen. Hinzu kommt ein Vorteil, den man erst später bemerkt: Hinter der Beplankung bekommt jedes Rohr seine Dämmung. Nach DIN 4109 dürfen Geräusche haustechnischer Anlagen in fremden Aufenthaltsräumen höchstens 30 Dezibel erreichen, und in einem Haus mit Nachbarn über, unter und neben Ihnen zählt jedes Dezibel.

Gibt es neben dem Bad ein eigenes WC, entscheidet der Grundriss, ob die leichte Trennwand entfallen kann; die Zustimmung des Vermieters braucht es immer. Das prüfen wir beim ersten Termin und halten es schriftlich fest, sodass Sie es der GWG oder Ihrer Hausverwaltung vorlegen können. Was sich auf wenig Fläche sonst noch gewinnen lässt, zeigt kleines Bad.

Abluft, Elektrik und Wärme im Bad ohne Fenster

Drei Punkte entscheiden, ob ein Bad ohne Fenster trocken, sicher und warm bleibt. Bei offenem Boden und offenen Wänden ist jeder davon mit wenig Aufwand zu lösen, nachträglich nur mit neuem Eingriff.

Abluft. Liegen Bad und WC in einem Raum, nennt die DIN 18017-3 einen Richtwert von 60 Kubikmetern Abluft je Stunde. Mehr als die Zahl auf dem Typenschild zählt der Nachlauf: Der Lüfter sollte nach dem Ausschalten zehn bis zwanzig Minuten weiterarbeiten, und die Tür braucht unten rund einen Zentimeter Luft, damit frische Luft nachströmen kann. Saugt ein zentraler Ventilator auf dem Dach den Schacht ab, nützt ein kräftigeres Gerät in der Wohnung wenig; dann kommt es auf die Nachströmung und eine Rückstauklappe an. Mehr dazu unter Badlüftung.

Elektrik. Seit Mitte der sechziger Jahre kamen in DDR-Neubauten Aluminiumadern zum Einsatz, darum prüfen wir in Blöcken der Baujahre 1969 bis 1977 jedes Bad darauf. Trifft Aluminium in einer Klemme auf Kupfer, lockert sich die Verbindung mit der Zeit. Deshalb ziehen wir bis zum Verteiler eine neue Leitung und geben dem Bad einen separaten Stromkreis, geschützt durch einen Fehlerstromschutzschalter mit 30 Milliampere; die Position steht offen im Angebot. Für die passende Beleuchtung: Bad Beleuchtung.

Wärme. Hängt der Badheizkörper an einer zentralen Heizung, die im Sommer abgeschaltet ist, bleibt das Bad an kühlen Tagen außerhalb der Heizperiode kalt. Abhilfe schafft eine elektrische Heizmatte im Fliesenbett. Mit drei bis fünf Millimetern Höhe fällt sie kaum ins Gewicht, ihre Leistung liegt um 150 Watt pro Quadratmeter, und sie hängt an einem separaten Stromkreis. Für 3,5 Quadratmeter ergibt das gut 500 Watt. Soll der Heizungsstrang während der Arbeiten abgesperrt werden, ist das Sache des Vermieters; den Termin dafür legen wir vor Baubeginn fest.

Bei Asbestverdacht kommt zuerst die Probe

Über Asbest reden wir, bevor Sie danach fragen müssen. In Bauteilen aus den Jahren 1969 bis 1977 kann der Stoff enthalten sein, vor allem dort, wo Brandschutz oder Wärme eine Rolle spielten: in Lüftungskanälen, hinter Heizkörpern, in Verkleidungen und bei manchen Zellen auch in den Wandplatten. Gibt es beim ersten Termin Anlass zum Verdacht, schicken wir vor jedem Abbruch eine Probe ins Labor. Die Kosten dafür stehen als eigene Position im Angebot.

Fällt der Befund positiv aus, übernimmt den Rückbau ein Fachbetrieb mit Zulassung nach TRGS 519. Belastetes Material fassen wir nicht selbst an, und wir lassen es auch nicht unbemerkt in der Wand. Weil sich der Ablauf dadurch verlängert, erfahren Sie das vor Baubeginn und nicht mitten in der Arbeit. Wie belastete Bauteile aussehen, beschreibt Asbest im Bad.

Was ein Bad im Stadtviertel Nördliche Neustadt kostet

Die genannten Preise verstehen sich brutto, die gesetzliche Umsatzsteuer ist also enthalten. Es sind Spannen für Bäder im Plattenbau des Stadtviertels, so wie sie im Bestand der Jahre 1969 bis 1977 vorkommen.

Für 10.000 bis 17.000 Euro erhält ein Bad von rund 2,5 bis 4 Quadratmetern frische Fliesen, eine neue Abdichtung und neue Sanitärobjekte, solange die Leitungen bleiben dürfen. Wird zusätzlich die Sanitärzelle ausgebaut, rechnen Sie 1.500 bis 2.500 Euro obendrauf. Größere Bäder zum Vergleich: Sechs bis acht Quadratmeter komplett neu kosten 13.000 bis 21.500 Euro; kommt durch einen neuen Grundriss etwa ein separates WC hinzu, sind es 15.500 bis 25.500 Euro. Am wenigsten Aufwand macht es, nur die Wanne durch eine Dusche zu ersetzen: 3.500 bis 7.500 Euro, erledigt in drei bis fünf Arbeitstagen.

Je Quadratmeter ist das kleine Bad teurer als das große, denn Anschlüsse, Ecken und Zuschnitte fallen auch auf engem Raum an. Wo Ihr Bad in der Spanne liegt, hängt im Plattenbau zuerst von der Zelle ab: Beton oder Kunststoff bestimmen Abbruchgewicht, Unterkonstruktion und Aufbauhöhe zugleich. Aufschläge entstehen außerdem, wenn die Höhe für den gewünschten Ablauf erst geschaffen werden muss, wenn eine neue Zuleitung zum Verteiler nötig ist oder wenn große Platten über einen Meter Kantenlänge nur zu zweit zu setzen sind.

Bis feststeht, woraus Ihre Zelle besteht, sind diese Zahlen Richtwerte. Wie sich eine Summe zusammensetzt, zeigt Badsanierung Kosten Posten für Posten; Sparmöglichkeiten nennt Bad günstig sanieren, und was die Pflegekasse zu einem altersgerechten Umbau beitragen kann, steht unter Förderung. Nach dem kostenlosen Ersttermin erhalten Sie unser Festpreis-Angebot: Das Planbare steht darin zum festen Preis, mögliche Bedarfspositionen stehen einzeln mit ihrem Preis daneben.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834947

Aufzug, Treppe und Container in der Nördlichen Neustadt

Ein neues Bad beginnt mit Logistik: Fliesen, Platten und Objekte müssen hinauf, Schutt und alte Zelle später hinunter. Ob das einfach oder mühsam wird, entscheidet in der Nördlichen Neustadt vor allem die Zahl der Geschosse und die Frage nach dem Aufzug.

In den Hochhäusern und den zehn- und elfgeschossigen Blöcken gibt es Aufzüge; die P2-Zehngeschosser wurden mit Fahrstuhlgängen gebaut. In den Fünfgeschossern fehlt er oft, manche haben ihn nachträglich bekommen, allein bei der GWG ging es 2019 um mehr als 27 Hauseingänge. Wo ein Aufzug fährt, buchen wir ihn bei der Verwaltung und schützen die Kabine mit Polstern. Sonst läuft alles übers Treppenhaus: Die Stufen bekommen Vlies, die Kanten Schutzprofile, und abends hinterlassen wir es besenrein.

Für einen kleinen Container gibt es in den Wohnhöfen oft eine Zufahrt; die Stadtwerke bieten dafür Kleincontainer mit 1,3 und 2,0 Kubikmetern an. Steht er auf dem Grundstück des Vermieters, entscheidet dieser. Auf öffentlichem Grund, also auf Gehweg oder Fahrbahn, braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt. Der Antrag geht schriftlich mit Lageplan im Maßstab 1:500 an das Team Sondernutzung / Märkte, und zwar mindestens 14 Tage vor Beginn. Die Gebühr richtet sich nach Fläche, Dauer und Straßengruppe, dazu kann eine Sicherheitsleistung kommen.

Für den Lieferwagen kann zusätzlich ein Haltverbot nötig sein. Die Stadt verlangt die Unterlagen mindestens sieben Werktage vorher vollständig. Aufgestellt sein müssen die Schilder drei volle Tage im Voraus, wobei der Tag des Aufstellens nicht zählt. Für eine Baustelle läuft das als verkehrsrechtliche Anordnung. Beide Fristen stehen in unserem Zeitplan von Anfang an.

Die Abstimmung im Haus läuft über den Vermieter: Die GWG oder die zuständige Hausverwaltung erhält Bauzeit und Wasserabsperrungen schriftlich von uns, Schlüssel für Keller und Hof gibt es meist über den Hauswart. Ein Zettel im Hausflur nennt Zeitraum, Bauzeiten und eine Rufnummer, so wissen die Nachbarn Bescheid, ohne zu klingeln. Wird der Strang abgesperrt, erfahren alle Parteien es spätestens am Vortag; in der Regel dauert die Sperre zwei bis vier Stunden an einem Vormittag. Lautes Bohren und Stemmen konzentrieren wir auf die Vormittage, gebaut wird nur an Werktagen.

Zur Miete bei der GWG: zuerst die Zustimmung einholen

Größter Vermieter in Halle-Neustadt ist die städtische GWG, die 2015 insgesamt 9.684 Wohneinheiten hielt; weitere Hochhäuser und Blöcke gehören wechselnden Eigentümern. Wer hier zur Miete wohnt, holt deshalb vor jeder Planung die Zustimmung des Vermieters ein.

Jeder bauliche Eingriff in der Mietwohnung setzt voraus, dass der Vermieter einverstanden ist, selbst eine zusätzliche Leitung oder eine leichte Trennwand. Halten Sie die Absprache schriftlich fest, auch zum Rückbau, denn sonst kann ihn der Vermieter beim Auszug verlangen (§ 546 Abs. 1 BGB), und Sie zahlen zweimal. Geht es um den Gebrauch der Wohnung durch Menschen mit Behinderungen, können Sie die Erlaubnis nach § 554 Abs. 1 BGB verlangen, es sei denn, sie ist dem Vermieter nicht zuzumuten, Stand Oktober 2026. Klären Sie außerdem, wann Ihr Haus mit neuen Strängen an der Reihe ist.

Für den Eigentümer zählt etwas anderes. Damit Erhaltung und Modernisierung getrennt bleiben, etwa für eine Mieterhöhung nach § 559 BGB, Stand Oktober 2026, gliedern wir jedes Angebot nach Einzelpositionen.

Ende 2023 lebten im Stadtviertel 17.071 Menschen, 2.893 von ihnen waren 75 Jahre oder älter. Ist ein Pflegegrad festgestellt, kann die Pflegekasse nach heutigem Recht (Stand Oktober 2026) helfen: Auf Grundlage von § 40 Abs. 4 SGB XI sind bis zu 4.180 Euro für jede Maßnahme möglich, wenn das neue Bad die häusliche Pflege möglich macht oder deutlich erleichtert. Ob und in welcher Höhe gezahlt wird, legt die Kasse im Einzelfall fest; beantragt wird vor der Auftragsvergabe. Das Land bietet mit Sachsen-Anhalt MODERN ein Darlehen der IB an, ebenfalls vor Vertragsschluss zu beantragen. Beispiele zeigt barrierefreies Bad, die Regeln für Eigentümer stehen unter Bad in der Eigentumswohnung.

Bauzeit: rund zwei bis drei Wochen bis zur Übergabe

Vor dem ersten Bautag suchen Sie Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte aus. Wir beginnen erst, wenn alles da ist: Lagerware ist nach wenigen Tagen geliefert, auf eine nach Maß gefertigte Duschwand warten Sie mehrere Wochen, und ein einziges fehlendes Teil bremst die Baustelle. Am ersten Morgen entsteht der Schutz, eine Staubwand zur Wohnung und Vlies mit Folie bis zur Wohnungstür.

Es folgen zwei bis drei laute Tage Ausbau: Bleibt die Zelle, gehen nur Beläge und Objekte, sonst die Zelle selbst in Stücken. Dann bauen wir die Vorwand, verlegen die Rohre und setzen Leerrohre und Dosen für die Elektrik. Danach kommen Spachtel, Grundierung und die Verbundabdichtung nach DIN 18534, deren Trockenzeit im Plan fest steht. Erst darauf werden die Fliesen gesetzt. Den Abschluss bilden Sanitärobjekte, Armaturen, Leuchten, Spiegel, Silikon und Anstrich; übergeben wird ein geputztes Bad. Kalk setzt sich später kaum an, denn das Wasser in Halle ist weich, rund 4 °dH. Die Schritte im Einzelnen: Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Was im Festpreis steht und was Sie bei der Abnahme bekommen

Zum Festpreis gehört alles Planbare, vom ersten Ausbau bis zum Spiegelschrank an der Wand: Entsorgung, Installation von Wasser und Abwasser, Stromleitungen, Abdichtung, Beläge, Trockenbau, Anstrich und der Transport im Treppenhaus. Gesondert ausgewiesen sind das Budget für Ihre ausgesuchten Sanitärobjekte sowie Bedarfspositionen, falls hinter Fliesen und Wänden etwas zum Vorschein kommt, jede mit ihrem Preis. Zusätzliche Arbeiten beginnen erst nach Ihrer Freigabe.

Zum Abschluss steht die gemeinsame Abnahme, bei der wir notieren, falls noch etwas fehlt. Dazu bekommen Sie die Dokumente zu Armaturen und Objekten sowie den Nachweis über die Abdichtung nach DIN 18534. In der Schlussrechnung stehen Lohn und Material getrennt, weil das Finanzamt nur den Lohnanteil berücksichtigt: Nach § 35a EStG, Stand Oktober 2026, mindern 20 Prozent davon Ihre Steuer, maximal 1.200 Euro pro Jahr. Begünstigt ist der eigene Haushalt, Mieter eingeschlossen. Wer Leitungen, Abdichtung und Fliesen erneuern lässt, hat ab der Abnahme fünf Jahre Gewährleistung nach § 634a BGB, Stand Oktober 2026. Silikon ist eine Wartungsfuge, die geprüft und bei Bedarf erneuert wird.

Wo wir Nein sagen

Eine alte Zelle bloß mit Paneelen oder Duschrückwänden zu verkleiden, ist der billigste Weg zu einem neuen Bild, und diesen Weg gehen wir nicht. Die verbrauchte Abdichtung bleibt dahinter, und nach wenigen Jahren steht dieselbe Baustelle wieder an, nur mit einer Schicht mehr. Wo sich ohne diesen Abstrich sparen lässt, zeigt Bad günstig sanieren.

Ebenso übernehmen wir keine halbfertigen Baustellen anderer Betriebe und bauen keine Objekte ein, die Sie selbst online gekauft haben. Für ein Ergebnis aus fremden Händen oder mit fremden Teilen können wir nicht geradestehen. Stattdessen wählen Sie Ihre Objekte vor Baubeginn mit uns aus, und die Gewährleistung liegt dann bei einem einzigen Betrieb.

Eine einzelne erneuerte Fuge oder ein neues Hahnoberteil übernehmen wir nicht als Einzelauftrag. Bei Mietwohnungen kümmert sich darum der Vermieter, meist über den Hauswart; unser Einsatz beginnt, wenn das ganze Bad neu wird.

Lesestoff für die Planung

Ob ein Umbau nötig ist oder eine Renovierung genügt, erklären die Seiten Badumbau und Badrenovierung, und mit Bad modernisieren gibt es eine weitere Stufe mit eigenem Preisrahmen. Eine sinnvolle Reihenfolge für Ihre Entscheidungen schlägt Bad planen vor; Ideen für drei bis vier Quadratmeter sammelt kleines Bad.

Zum Belag hilft Badfliesen; wer Flächen ohne Fugenbild möchte, liest unter fugenlose Bäder weiter. Den Waschplatz behandelt Waschtisch, ein zweites WC der Beitrag Gäste-WC. Wie das Bad in den benachbarten Plattenbauvierteln aussieht, beschreiben die Seiten Südliche Neustadt und Westliche Neustadt.

Die Nördliche Neustadt und ihre Nachbargebiete

Begrenzt von Gimritzer Damm, Selkestraße, Lilienstraße, Lise-Meitner-Straße, Hallescher Straße, Nietlebener Straße und der Magistrale umfasst das Stadtviertel 211,2 Hektar, mit Stadtteilzentrum, Neustädter Passage und Neustadt Centrum. Die S-Bahn fährt seit 1967, die Straßenbahn seit 2002. Wir arbeiten in allen Wohnkomplexen des Viertels, vom Tulpenbrunnen im III. bis zu den Ypsilon-Hochhäusern im IV. Wohnkomplex.

An der Magistrale grenzt die Südliche Neustadt an, westlich von Stadtteilzentrum und S-Bahn an der Nietlebener Straße die Westliche Neustadt; beide sind ebenfalls vom Plattenbau geprägt. Gimritzer Damm und Selkestraße gehören zum Entwicklungsgebiet Heide-Süd mit seinen Neubauten, und an der Halleschen Straße beginnt Nietleben. Auch dort sanieren wir Bäder.

Am Telefon klären wir die ersten Fragen

Telefonisch sind wir unter 01579 2834947 erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Hilfreich ist gleich zu Beginn die Angabe von Stockwerk und Aufzug, denn davon hängt im Plattenbau ab, wie Material und Schutt durchs Haus kommen.

Hilfreich sind auch Straße und Blocknummer. Oft lässt sich damit schon am Telefon abschätzen, ob eine Sanitärzelle oder ein Bad zwischen Wandplatten auf Sie wartet. Den kostenlosen Ersttermin vereinbaren wir gleich mit, unverbindlich. Für einen ersten Eindruck genügt ein Videocall; Aufbauhöhe, Leitungen und Elektrik prüfen wir beim Termin in Ihrer Wohnung. Wer lieber schreibt, nutzt das Anfrageformular weiter unten.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich, ob in meinem Bad in der Nördlichen Neustadt eine Sanitärzelle steckt?

Vier Merkmale geben Auskunft, und zum Prüfen genügt ein Zollstock. Klopfen Sie an die Wand: Eine Zelle klingt hohl. Eine umlaufende Fuge an der Decke und eine kleine Stufe zum Flur sprechen ebenfalls dafür. An der Türlaibung misst eine Zellenwand nur vier bis sechs Zentimeter, eine tragende Wand zwölf bis fünfzehn. Ob Ihre Zelle aus Beton oder Kunststoff besteht, sehen wir beim ersten Termin sofort.

Was kostet eine Badsanierung in der Nördlichen Neustadt?

Bleiben die Leitungen, wie sie sind, zahlen Sie für das typische Innenbad mit rund 2,5 bis 4 Quadratmetern brutto 10.000 bis 17.000 Euro. Kommen Rückbau und Entsorgung der Sanitärzelle hinzu, rechnen Sie zusätzlich 1.500 bis 2.500 Euro. Größere Bäder von sechs bis acht Quadratmetern kosten komplett 13.000 bis 21.500 Euro, mit neuem Grundriss 15.500 bis 25.500 Euro. Den verbindlichen Betrag nennt das Festpreis-Angebot nach dem kostenlosen Ersttermin.

Passt in ein Bad ohne Fenster mit rund drei Quadratmetern eine bodengleiche Dusche?

Ja, in aller Regel, denn am Platz scheitert es selten. Eine Duschfläche von 80 mal 80 Zentimetern ist brauchbar, mit 90 mal 90 wird es komfortabel, und so viel gibt der Standort der alten Wanne in der Regel her. Knapper ist die Höhe unter dem Ablauf: Ein Punktablauf verlangt 65 bis 90 Millimeter, eine Rinne 90 bis 120, ein Wandablauf weniger. Gemessen wird dieses Maß gleich zu Beginn des ersten Termins.

Lässt sich das WC beim Umbau versetzen?

Nein, in der Regel bleibt es an seinem Platz. Das WC sitzt direkt am Fallstrang im Schacht, der das Abwasser aller Etagen aufnimmt. Beweglicher sind Waschtisch und Dusche, solange ihre Leitung zum Strang ein Gefälle von ein bis zwei Zentimetern pro Meter behält; wird sie länger als etwa drei Meter, kommt eine zusätzliche Belüftung dazu. Welche Anordnung Ihr Grundriss erlaubt, klären wir in Ihrer Wohnung.

Wir wohnen in der Nördlichen Neustadt im fünften Stock, einen Aufzug gibt es nicht. Wie gelangt das Material in die Wohnung?

Zu Fuß durchs Treppenhaus, nachdem wir Stufen und Kanten mit Vlies, Profilen und Folie geschützt haben. Wie groß die Teile sein dürfen und wie oft getragen wird, steht schon im Plan. Beim Komplettbad rechnen wir als Erfahrungswert mit 1,5 bis 3 Tonnen Abbruch, mit Betonzelle eher mit 4 bis 5 Tonnen; er geht in verschlossenen Säcken hinunter zum Container. Die Einzelheiten besprechen wir beim ersten Termin.

Wie lange müssen wir ohne Bad auskommen?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage, wenn wir die Zelle ausbauen und alles neu errichten. Darf die Zelle bleiben und bekommt nur neue Fliesen, eine neue Abdichtung und neue Objekte, reichen sechs bis zehn. Küche, Wohn- und Schlafzimmer nutzen Sie währenddessen wie gewohnt. Den meisten Lärm machen die ersten zwei oder drei Tage mit dem Ausbau. Einen genauen Zeitplan legen wir dem Festpreis-Angebot nach dem Ersttermin bei.

Hilft ein stärkerer Lüfter im fensterlosen Bad?

Selten, sofern ein zentraler Ventilator auf dem Dach den ganzen Schacht absaugt. Ein kräftiger Einzellüfter kämpft dann gegen die Dachanlage und schiebt feuchte Luft womöglich in die Nachbarwohnungen. Mehr bringen eine Rückstauklappe und rund ein Zentimeter Luft unter dem Türblatt. Ohne Zentralanlage bauen wir einen Lüfter ein, der auf Feuchte reagiert und zehn bis zwanzig Minuten nachläuft. Welches System Ihr Haus hat, prüfen wir beim ersten Termin.

Bleibt mein Bad in Halle-Neustadt im Sommer kalt, wenn die Heizung ruht?

Nicht, wenn im Boden eine elektrische Heizmatte liegt. Sie baut nur wenige Millimeter auf, zieht pro Quadratmeter rund 150 Watt und läuft über einen separaten Stromkreis, bei 3,5 Quadratmetern also gut 500 Watt. Der Heizkörper bleibt an der zentralen Anlage und wärmt im Winter. Weil die Matte unter die Fliesen gehört, planen wir sie gleich beim Neuaufbau ein; nachträglich hieße das, den Boden erneut zu öffnen.

Wir wohnen in der Nördlichen Neustadt bei der GWG zur Miete. Was ist vorher zu klären?

Zuerst die Zustimmung des Vermieters, und zwar schriftlich. Ohne sie darf er beim Auszug verlangen, dass Sie den alten Zustand wiederherstellen. Erkundigen Sie sich auch, ob in Ihrem Haus bald neue Stränge kommen, sonst wird womöglich zweimal gebaut. Weil jede Position in unserem Angebot einzeln steht, kann die GWG oder ein anderer Vermieter es rasch prüfen; welche Unterlagen gebraucht werden, klären wir beim ersten Termin.

Was kostet der erste Termin, und was geschieht dabei?

Nichts, und er verpflichtet Sie zu nichts. Gemessen wird die Aufbauhöhe; außerdem schauen wir auf Schacht, Ablauf, Abluft und Sicherungskasten und stellen fest, ob eine Zelle aus Beton oder Kunststoff vorliegt. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde. Ein Videocall genügt für einen ersten Eindruck, die Prüfungen selbst gehören aber in Ihre Wohnung. Das schriftliche Festpreis-Angebot kommt danach, und Sie entscheiden ohne Zeitdruck.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Halle
Bemusterung für eine Badsanierung in Halle: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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