Badsanierung in Halle-Lettin

Lettin liegt am nordwestlichen Stadtrand oberhalb eines Saalebogens, nördlich der Dölauer Heide und rund 6 Kilometer Luftlinie vom Marktplatz entfernt. Im Westen reicht das Naturschutzgebiet Lunzberge bis an den Fluss. Ende 2023 lebten in der Ortslage 1.062 Menschen, im Mittel 50,6 Jahre alt, und rund 30 % von ihnen waren 65 oder älter. Ein neues Bad soll hier oft auch im Alter noch passen.

Das frühere Heide- und Fischerdorf steht auf Porphyrfelsen. Nach einem Brand im Jahr 1636 wurden die meisten Höfe neu errichtet, und viele Wohnhäuser stammen aus dem 17. und frühen 18. Jahrhundert: ein oder zwei Geschosse, Bruchstein oder Putz, darüber die Domäne auf dem Felsen. Am Ortseingang an der Nordstraße folgen zweigeschossige, teils unverputzte Ziegelbauten aus der frühen Industriezeit; das Porzellanwerk des Ortes wurde 1858/1859 gegründet. Seit 1990 wird der Bestand saniert, und neue Wohnhäuser sind dazugekommen.

Für die Bebauung zur Saale hin gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung Nr. 43 nach § 172 BauGB. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht. Wer ein Badfenster vergrößern will, stellt also vorher einen Antrag bei der Stadt. Baudenkmale sind etwa die romanische Kirche St. Wenzel und die Turmholländerwindmühle am Windmühlenweg. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.

Unter dem Bad eines Neubaus nach 1990 trägt in der Regel eine Massivdecke einen schwimmenden Estrich, meist 45 bis 50 Millimeter stark über einer Dämmlage. Schwimmend heißt: Der Estrich hat keinen festen Kontakt zu den Wänden, damit Schritte nicht ins Mauerwerk dringen. Oft liegen darin auch die Rohre der Fußbodenheizung. Bevor wir einen Ablauf einzeichnen, messen wir beim Ersttermin die Aufbauhöhe und klären, wo diese Rohre verlaufen.

Zwei Begriffe führen dabei leicht in die Irre. Die Einbauhöhe beschreibt nur den Ablaufkörper, die Aufbauhöhe den gesamten Boden von der Rohdecke bis zur fertigen Fliesenfläche. Wandabläufe sitzen in der Vorwand, belegen dort etwa 70 Millimeter und kommen mit 70 bis 100 Millimetern Bodenaufbau aus. Für einen flachen Punktablauf, dessen Körper 65 bis 90 Millimeter hoch ist, sind 95 bis 120 Millimeter nötig; ein üblicher Ablauf verlangt 120 bis 150. Reicht der Boden nicht, rückt die Dusche an die Leitungswand.

In den alten Dorfhäusern kam das Bad meist erst später hinzu, oft über einer Holzbalkendecke und zwischen Wänden aus Bruchstein oder Ziegel. In die Balken schneiden wir keinen Ablauf, denn jede Kerbe kostet Tragkraft. Er wandert in die Vorwand, und eine Verbundabdichtung, eine streichbare Dichtschicht direkt unter der Fliese, schützt das Holz. Altes Mauerwerk nimmt Feuchte auf, deshalb prüfen wir die Wände vor dem Fliesen. Wie flach Duschen werden können, zeigt bodengleiche Dusche.