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Badsanierung Freiimfelde: Mietshaus mit Tordurchfahrt in den Innenhof
Badsanierung · Freiimfelde

Badsanierung in Halle-Freiimfelde

In Freiimfelde bauen wir das schmale Kammerbad im Gründerzeithaus neu auf, gern mit bodengleicher Dusche. Für den Tausch Wanne gegen Dusche planen Sie 3.500 bis 7.500 Euro ein, je nach Boden.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834947, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

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Kammerbad im Gründerzeitblock von Freiimfelde

Der Westteil von Freiimfelde ist dichter Blockrand aus der Zeit um 1880/90 bis um 1910. Entlang der Freiimfelder Straße und ihrer Querstraßen, etwa der Krondorfer, Sagisdorfer oder Reideburger Straße, stehen drei- bis fünfgeschossige Putz- und Ziegelbauten mit neubarockem Dekor. Dahinter liegen geschlossene Innenhöfe. Das Bad kam meist erst nachträglich hinzu, in eine frühere Kammer oder einen Teil des Flurs.

Daraus folgt die typische Ausgangslage: ein schmaler, oft innenliegender Raum auf der Holzbalkendecke, der Strang zur Hofseite, als Erfahrungswert rund 3 bis 5 Quadratmeter groß. Das Quartierskonzept von 2017 beschreibt lange leerstehende, unsanierte Häuser. Wer eines davon herrichtet, plant das Bad meist komplett neu, häufig bis zum Strang. Im Ostteil stehen Zeilenbauten von 1950 bis 1960, ihre Bäder messen rund 3 bis 4,5 Quadratmeter und haben meist ein Fenster.

Zentimeter finden im schmalen Grundriss

Ob am Ende eine offene Dusche Platz hat, entscheidet sich vor dem ersten Fliesenschnitt. Eine ältere gemauerte Vorwand vor dem Strang nimmt oft 20 bis 25 Zentimeter Raumtiefe weg. Ein heutiges Montageelement für den Spülkasten kommt mit 10 bis 12 Zentimetern aus.

Beim WC lohnt ein Blick ins Datenblatt: Kompakte Wandmodelle ragen 49 Zentimeter in den Raum, gängige 54 bis 56. Statt des breiten Säulenbeckens passt ein flacher Waschtisch, nur 35 bis 40 Zentimeter tief. Öffnet die Tür künftig nach außen oder läuft sie als Schiebetür in die Wand, wird die Raummitte frei.

Jeder dieser Schritte bringt nur eine Handbreit. Gemeinsam machen sie aus einer engen Nische eine Dusche ohne Stufe. Das Wasser in Halle ist weich, rund 4 °dH, Kalk an Glas und Armaturen bleibt daher meist gering.

Wenig Aufbauhöhe auf der Holzbalkendecke

Für die bodengleiche Dusche zählen zwei Werte, die gern verwechselt werden. Die Einbauhöhe betrifft nur den Ablauf selbst. Die Aufbauhöhe umfasst alle Schichten zwischen Rohdecke und fertigem Belag. Auf alten Holzbalkendecken mit Schüttung und dünnem Estrich bleiben dafür oft nur 70 bis 110 Millimeter.

Ein gewöhnlicher Punktablauf verlangt 120 bis 150 Millimeter und passt deshalb selten. Flache Modelle kommen mit 95 bis 120 Millimetern Aufbau und 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe aus, was manchmal genügt. Verlässlicher ist die Rinne an der Wand: Sitzt sie in der Vorwand, genügen etwa 70 Millimeter; liegt sie im Boden, 70 bis 100.

Ist selbst das zu viel, setzen wir eine extraflache Duschfläche auf den vorhandenen Boden. Ihr Rand liegt bloß 25 bis 35 Millimeter über dem Fliesenboden, und die Balkenlage bleibt geschlossen.

Das Gefälle zur Rinne beträgt 2 Prozent; auf 120 Zentimetern Duschtiefe sind das 2,4 Zentimeter. Das Wasser läuft ab, die Neigung spürt man kaum. Maße und Varianten im Überblick finden Sie unter bodengleiche Dusche.

Kleines Bad: schmaler Raum mit bodengleicher Dusche, Wandablauf und ohne Wannenrand

Frische Luft für das innenliegende Bad

Einen Ventilator anzuschrauben geht schnell; ob er wirkt, hängt an der nachströmenden Luft. Bei geschlossener, dichter Tür fördert er nur einen Teil der angegebenen Menge. Damit Luft nachkommt, genügt ein Türspalt von 10 Millimetern oder ein Lüftungsgitter, dessen offene Fläche rund 150 Quadratzentimeter beträgt.

Wohin die Abluft geht, gibt die Lage des Bads vor. Liegt es an der Hofwand, führt ein kurzes Rohr ins Freie. Sitzt es in der Wohnungsmitte, verlegen wir die Leitung über Flur oder Küche zur Außenwand oder in einen gemeinsamen Schacht, dort mit Rückschlagklappe. Ob ein stillgelegter Schornsteinzug genutzt werden darf, entscheidet der Schornsteinfeger. Wie viel Leistung ein Lüfter braucht, steht unter Bad lüften.

Mieter, Vermieter und Satzung in Freiimfelde

Im Gründerzeitteil gehören die Häuser fast ausschließlich privaten Einzeleigentümern, im Ostteil bis auf Ausnahmen Genossenschaften und Gesellschaften. Auftraggeber ist also meist ein vermietender Eigentümer. Bleibt der Mieter in der Wohnung, muss die Modernisierung nach § 555c Abs. 1 BGB spätestens drei Monate vorher in Textform angekündigt werden. Mieter, die selbst umbauen wollen, holen vorher die Zustimmung des Vermieters ein.

§ 559 BGB erlaubt eine Umlage von 8 Prozent der Kosten pro Jahr, abzüglich dessen, was ohnehin Erhaltung gewesen wäre. Binnen sechs Jahren steigt die Miete dadurch um höchstens 3 Euro je Quadratmeter; bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro liegt die Grenze bei 2 Euro. Bis 10.000 Euro Kosten genügt nach § 559c BGB ein pauschaler Abzug von 30 Prozent.

Für das Gründerzeitviertel gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung Nr. 32 „Gründerzeitviertel Freiimfelder Straße“ nach § 172 BauGB, vom Stadtrat am 26.11.2003 beschlossen und im Amtsblatt Nr. 25 vom 19.12.2003 bekannt gemacht. Sie soll die Vorderhäuser bewahren. Dach- und Kellerausbau oder eine Teilung, die den Grundriss verfremdet, entsprechen ihr nicht.

Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt; das Bad innen in der Regel nicht. Ein Lüftungsrohr durch die Außenwand berührt aber die Fassade; das klären wir vorab. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht.

Unter Denkmalschutz stehen die beiden Eckbauten von 1956/57 am Eingang der Freiimfelder Straße. Am Baudenkmal stimmen wir die Arbeiten vor Beginn mit der Abteilung Denkmalschutz der Stadt ab; das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung. Die Abschreibung nach §§ 7i oder 10f EStG kommt für dieselben Kosten nur statt des Bonus nach § 35a EStG in Frage, nicht zusätzlich.

Auf der Rechnung trennen wir Modernisierung und Instandsetzung, damit die Umlage nachvollziehbar bleibt. Wer selbst in der Wohnung lebt, auch zur Miete, sieht dort den Lohnanteil: Davon mindern nach § 35a EStG 20 Prozent die Einkommensteuer, bis 1.200 Euro jährlich. Vermietete Wohnungen sind ausgenommen.

Straße mit Gründerzeitfassaden, Stuck, kleinen Vorgärten und alten Bäumen

Was eine Badsanierung in Freiimfelde kostet

Ein Kammerbad von 3 bis 4 Quadratmetern, Leitungen und Abdichtung neu, liegt meist bei 9.500 bis 14.500 Euro einschließlich Umsatzsteuer. Ein Bad von 6 bis 8 Quadratmetern, komplett erneuert, kostet in Halle meist 13.000 bis 21.500 Euro. Die halbe Fläche ergibt also keinen halben Preis, denn Objekte, Abdichtung und Entsorgung werden im kleinen Raum kaum günstiger.

Teurer wird es, wenn nach langem Leerstand der Strang mit erneuert wird. Ein Komplettbad hinterlässt erfahrungsgemäß 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, alles durchs Treppenhaus. Die Höfe sind eng, der Container steht deshalb meist auf der Straße: Die Sondernutzung beantragt der Kunde mindestens 14 Tage vor Beginn, wir bereiten den Antrag vor. Unterlagen für ein Haltverbot gehen sieben Werktage vorher an die Stadt, die Schilder stehen drei volle Tage davor.

Günstiger wird es, wo der Strang weiter genutzt werden kann und WC sowie Waschtisch dort anschließen, wo sie schon sitzen. Die Einzelposten stehen unter Badsanierung Kosten. Alle Zahlen hier sind Richtwerte. Bindend ist erst der Festpreis in Ihrem Angebot, das nach dem Ersttermin kommt; Bedarfspositionen stehen dort einzeln mit Preis.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834947

Freiimfelde und die Nachbargebiete

Amtlich heißt das Viertel Freiimfelde/Kanenaer Weg, Stadtviertel 309 im Stadtbezirk Ost, östlich des Hauptbahnhofs. Ende 2023 lebten hier 3.817 Menschen. Jenseits der Bahn liegt die Nördliche Innenstadt mit ähnlichen Gründerzeitbädern. Eine gemeinsame Grenze hat Freiimfelde mit Diemitz, östlich folgt Büschdorf mit Einfamilienhäusern und altem Dorfkern, und auch Kanena-Bruckdorf grenzt an.

Rufen Sie an unter 01579 2834947, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Für eine erste Einschätzung genügen uns die Badgröße und die Frage, ob dort gerade jemand lebt. Den kostenlosen Ersttermin vereinbaren wir direkt am Telefon, als Videocall oder bei Ihnen; Leitungen und Decke prüfen wir vor Ort. Das Formular unten nimmt Ihre Anfrage auch schriftlich auf.

Passend dazu:

Bad ohne Fenster mit Wandnische und Lichtvoute, beide indirekt beleuchtet

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung im Gründerzeithaus in Freiimfelde?

Meist 9.500 bis 14.500 Euro für ein Kammerbad von 3 bis 4 Quadratmetern. Das wirkt hoch neben den 13.000 bis 21.500 Euro, die ein doppelt so großes Bad in Halle meist kostet. Objekte, Installation, Abdichtung und Entsorgung werden im kleinen Raum aber kaum billiger. Fliegt nur die Wanne raus und kommt eine Dusche hinein, kostet das 3.500 bis 7.500 Euro, abhängig vom Boden. Bindend ist das Angebot.

Passt eine Dusche ohne Schwelle in ein schmales Kammerbad?

Fast immer ja, und oft wirkt der Raum danach größer. Eine 170 mal 75 Zentimeter große Wanne braucht etwa 1,3 Quadratmeter Boden, eine Duschfläche von 90 auf 120 Zentimetern rund 1,1. Mehr zählt die freie Fläche davor. Unter 90 auf 90 Zentimetern wird es eng. Eine Kabine mit Türen ist selten nötig, ein feststehendes Glaselement von 90 bis 100 Zentimetern Breite reicht.

Brauche ich in Freiimfelde eine Genehmigung für das neue Bad?

Für das Bad innen in der Regel nicht. Die Erhaltungssatzung Nr. 32 für das Gründerzeitviertel Freiimfelder Straße betrifft Fassade, Fenster und Wohnungszuschnitt; Änderungen daran genehmigt die Stadt. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt in Halle nach unserer Recherche nicht. An den beiden denkmalgeschützten Eckbauten von 1956/57 stimmen wir die Arbeiten vorher mit der Abteilung Denkmalschutz ab. Ihre Adresse prüfen wir vor dem Angebot.

Was ist anders, wenn das Haus in Freiimfelde lange leer stand?

Meist wird das Bad dann komplett neu gebaut, oft samt Strang. Nach Jahren ohne Nutzung ist der Zustand alter Leitungen ungewiss, sie werden daher meist gleich ersetzt. Bleileitungen sind ohnehin fällig; § 17 Abs. 1 TrinkwV setzte für ihr Entfernen oder Stilllegen den 12.01.2026 als Frist. Leitungen und Decke sehen wir uns beim Termin vor Ort an.

Wann muss der Vermieter in Freiimfelde die Badsanierung ankündigen?

Spätestens drei Monate vor Beginn und in Textform, so verlangt es § 555c Abs. 1 BGB. Umlegen darf er danach jedes Jahr 8 Prozent der Kosten ohne Erhaltungsanteil (§ 559 BGB). Die Miete steigt dadurch binnen sechs Jahren um höchstens 3 Euro je Quadratmeter, bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro um höchstens 2 Euro. Umfang, Dauer und Kosten für die Ankündigung nennt unser Angebot.

Wie viele Tage ist das Bad nicht nutzbar, wenn ich in der Wohnung bleibe?

Bei einem Kammerbad dieser Größe meist sechs bis zehn Arbeitstage am Stück. Das alte WC bleibt so lange wie möglich, das neue kommt als erstes Objekt wieder hinein. Für die Tage dazwischen behelfen sich viele mit einer Campingtoilette. Eine Staubschutzwand vor der Badtür schützt die übrigen Räume. Der Zeitplan steht im Angebot.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Halle. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Halle: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Ihr Bad in Freiimfelde

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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